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■疑問一：樓市只是假性回暖？

“購(gòu)買力積壓得這么厲害，后期肯定會(huì)有所釋放?！敝袊?guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄表示，“隨著成交量的大幅回升，房?jī)r(jià)盤整也會(huì)加劇。一些前期高價(jià)滯銷的樓盤會(huì)降價(jià)，而本身就熱銷的樓盤價(jià)格會(huì)有所上調(diào)?！?/p>

不過(guò)，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,業(yè)界不應(yīng)低估政府調(diào)控樓市的決心。

“今年的金九銀十相對(duì)于2009年，只能算是鍍金、鍍銀?！敝袊?guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟表示，8月份樓市回暖，更多是一種成交量的回暖，而非價(jià)格的回暖，更不能稱為樓市全面的回暖。中低價(jià)房集中成交，使得數(shù)據(jù)上漲，造成樓市假回暖。

世聯(lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)王海斌也表示，目前的狀況并不意味著市場(chǎng)開始出現(xiàn)反彈，房?jī)r(jià)下降的壓力仍然很大。因?yàn)楝F(xiàn)在改善性需求和投資客還是在等待機(jī)會(huì)。隨著9、10月份供給量的增加，開發(fā)商有庫(kù)存壓力，房?jī)r(jià)可能還會(huì)下降。

■疑問二：二次調(diào)控或悄然來(lái)臨？

此外，二輪調(diào)控會(huì)否出臺(tái)也是業(yè)內(nèi)的爭(zhēng)議焦點(diǎn)之一。有專家表示，房?jī)r(jià)反彈與政府的初衷相左，如果此種情形頻繁出現(xiàn)，或會(huì)導(dǎo)致未來(lái)政策風(fēng)險(xiǎn)上升。

“全國(guó)的回暖現(xiàn)象必會(huì)遭到政府的關(guān)注，估計(jì)國(guó)家將會(huì)重?cái)M政策，打壓樓市回暖房?jī)r(jià)上漲現(xiàn)象。一旦開發(fā)商認(rèn)為成交量回調(diào)到可以大幅提價(jià)的程度，并付諸行動(dòng)，那么很可能等來(lái)第二輪的調(diào)控?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，近兩個(gè)月以來(lái)，政策處于觀察期，房?jī)r(jià)走向是決策層觀察的重點(diǎn)，如果在未來(lái)兩個(gè)月價(jià)格出現(xiàn)回調(diào)，國(guó)家極有可能出臺(tái)新政。

而北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉則認(rèn)為，最近的市場(chǎng)回暖明顯根基不牢，宏觀調(diào)控政策不僅沒有放松，更有收緊的跡象。3月“兩會(huì)”后的上漲導(dǎo)致了4月的系列調(diào)控，而最近成交量的回暖如果導(dǎo)致價(jià)格上漲趨勢(shì)的重現(xiàn)，很可能導(dǎo)致力度更嚴(yán)重的第二輪調(diào)控。

新一輪調(diào)控的傳言并非空穴來(lái)風(fēng)。縱觀全國(guó)，樓市仍然處于觀望之中，而最近的成交量和價(jià)格的上漲，事實(shí)上是開發(fā)商堅(jiān)持博弈逆市提價(jià)的結(jié)果。但其上漲趨勢(shì)一經(jīng)確定，很可能導(dǎo)致力度更強(qiáng)的第二次調(diào)控，包括征收房產(chǎn)稅、預(yù)售資金監(jiān)管、全面限購(gòu)等在內(nèi)的一系列舉措都有可能隨之而來(lái)。華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)此前關(guān)于“政府很可能扔出核武器”的擔(dān)憂，很可能會(huì)成為現(xiàn)實(shí)。

來(lái)源：羊城晚報(bào) 編輯：鄧京荊