針對“8月京滬穗深樓市首次全線回暖”的消息，有專家認(rèn)為，“今年的金九銀十只能算是鍍金、鍍銀”，而最近的市場回暖明顯根基不牢，更因中低價房集中成交，使得樓市回暖成色有假。而宏觀調(diào)控政策不僅沒有放松，更有收緊的跡象。
8月京滬樓市集體回暖
日前公布的數(shù)據(jù)顯示，京滬穗深樓市8月出現(xiàn)回暖態(tài)勢。
截止到8月30日，來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計顯示，北京8月新盤期房與現(xiàn)房住宅總成交量為6149套，相比7月的5726套上漲了7.3%，而8月二手房成交量為11859套，相比7月的10367套也上漲了14.3%。由保利、萬科、綠地等開發(fā)的項目均出現(xiàn)了開盤當(dāng)天售罄的“日光”現(xiàn)象。
在上海，8月商品住宅市場成交面積環(huán)比上升61%；平均成交價格在持續(xù)3個月下調(diào)后，重回到2萬元以上，達(dá)20973元/平方米，環(huán)比漲幅達(dá)5.8%。
廣州目前成交量反彈的幅度更大，8月廣州網(wǎng)簽接近7000套，環(huán)比增幅超過六成，創(chuàng)下“4·17”新政實施以來的新高。而成交均價也回升6.39%。不僅一手樓市重現(xiàn)“日光盤”，而且在二手樓市方面，業(yè)主即放盤即成交的個案也在不斷增加。
8月的深圳，商品住宅成交面積環(huán)比大幅上漲84%，成交價格環(huán)比上漲7%。
與此同時，也許是為了抓住“金九銀十”，此前一直處于觀望狀態(tài)的開發(fā)商們積極推盤“以量補價”。在北京，9月純新盤達(dá)到了18個，可能創(chuàng)造2009年來的新高；廣州9月全新面市樓盤數(shù)量多達(dá)24個，超過了8月及7月的21個純新盤數(shù)的總和，天河、越秀、海珠等核心區(qū)新盤新貨的“吹風(fēng)價”幾乎都在2萬元/㎡以上；滬上9月開盤的項目數(shù)量預(yù)計達(dá)43個，且部分項目價格報價都比前一期房源有所上漲。
