陳興動：你覺得地方政府二季度、三季度之后有可能會采取一些對策嗎?

    諸建芳：不光是地方政府，整體都會。如果沒有中央政府的政策調(diào)整，地方政府也不太可能能夠真正的松動起來。我們的判斷是這樣，房地產(chǎn)按照目前這種狀態(tài)，假定說今年完全不變的嚴(yán)格實施目前的一種現(xiàn)行的政策，實際上對于整個經(jīng)濟的影響和帶來的一些沖擊，可能會比預(yù)想的要大。

    袁鋼明：我覺得房地產(chǎn)的走勢完全取決于調(diào)控部門的看法和他們所采取的措施?，F(xiàn)在目前這種變化實際上是限購措施慢慢在發(fā)生作用，如果這個限購措施不動的話，下一步很快房價就會大幅度下跌。但是這種下跌如果超出了調(diào)控部門所能容忍的范圍的話，調(diào)控部門馬上就會采取救市。就像2009年救市一樣，可能會馬上支持房地產(chǎn)商，給房地產(chǎn)商更多的資金和貸款，這是很大可能的。所以我們說，這是取決于調(diào)控部門對于房地產(chǎn)情況的容忍程度。但是我們現(xiàn)在不知道到底容忍到什么程度。比如溫總理說我們要使房價回落到合理的價位，但是合理的價位到底是多少?誰也不知道。到現(xiàn)在我們也猜不出來。按照我的想像，合理的價位應(yīng)該是2010年“兩會”暴漲之前的位置，或者是2010年4月份房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺之前的那個位置。那個位置跟研究的價格相比至少比那個時候漲了1倍。按照這種情況的話，就應(yīng)該下跌50%才能回到合理的價位。但是這只是我的分析判斷，這樣不行。但是我估計，那個合理的價位很可能只是比現(xiàn)在略微下降一點，那就是合理的價位。比如說甚至是不下降，不要再漲了，也是合理的價位，所以我們現(xiàn)在不知道合理的價位是多少。但是我的估計，可能調(diào)控部門很難容忍房價會下降多少，比如說下降30%都很難容忍。剛才諸建芳也說了，房價下降的沖擊是很大的。所以我說，可能房價下落到一定的程度，政府就會出臺救房措施。

    趙昌會：房地產(chǎn)這個問題非常重大，可以講，在2008年美歐金融危機之前，我的看法跟袁老師提的比較相似。當(dāng)時和訊問我，以北京為例房地產(chǎn)會怎么樣，我那時候也做過大膽的可以說是非常市場化的思路。按照那種思路一個猜測，但是后來我很快意識到這個東西不行，當(dāng)然后來國家確實也出臺了一系列的房地產(chǎn)調(diào)整政策，就是所謂的重拳或者是祝賀拳。這個問題怎么看?我覺得房地產(chǎn)問題必須要跳出到目前為止大家對于這個市場既定的慣有的思路，要有更大宏大的歷史視野來看待這個問題。中國《憲法》規(guī)定，土地不是可以隨便買賣的，是國家和集體所有。我們可以想一想，土地這個問題，在中國直到今天，大家說是土地財政。但是反過來說，這個東西對于我們經(jīng)濟長期運行，甚至我們的國運有重大的影響。這個問題在民主革命時期好像解決了，那時候就說你跟我革命吧，將來勝利了以后給你分三畝地，你買兩頭牛，可以過好日子了。后來確實這么做了，但是又很快合作化了，這個問題又重新回到了原來的狀態(tài)，就是說重新又集中到國家手里了。

    可以講，從合作化運動以來，一直到今天，關(guān)于土地這個問題，事實上一直處于一種凍結(jié)狀態(tài)。這次調(diào)整做房地產(chǎn)的朋友，為什么我個人覺得不要寄希望于說研究是風(fēng)投，忍一忍，這個事情過一段時間之后，政府總要想辦法的。尤其是想到救市這個問題，在我看來這種希望最好不要有。因為現(xiàn)在我們黨的高層已經(jīng)充分認識到，現(xiàn)在比如說全國各地的這些群體事件原因很多。但是有一個基本的，或者是最具顛覆性的就是土地問題。共產(chǎn)黨是靠土地改革，土地革命起家的。而到今天，這個問題到底怎么解決?新上來的這些領(lǐng)導(dǎo)，十八大產(chǎn)生新的領(lǐng)導(dǎo)集體會有新的思路。在這個新的思路作為政策正式推開之前，不要寄希望于房地產(chǎn)市場還會像以前那樣紅紅火火，出了大問題的時候國家再出新的救房市的政策，我認為這種可能性沒有了。

    說到資本的問題，資本的問題我覺得在今年跟去年相比，可能比去年稍微穩(wěn)定一點。很難寄希望于有重大的突破性的發(fā)展，最有可能的局面是在法律和管理框架方面，會有比較多的，或者是說吸取了以往這種經(jīng)驗教訓(xùn)的新的規(guī)章制度出臺。也就是說，在管理層面我們可能會看到比較多的動作，而整個資本市場，包括那幾個分市場，我個人覺得今年會非常平淡。

    （來源：中國日報網(wǎng) 信蓮 編輯：柳洪杰）