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發(fā)起人曾在房管部門(mén)工作多年

郭鵬程是邳州個(gè)人合作建房項(xiàng)目發(fā)起人，他曾在房管、房地產(chǎn)部門(mén)工作多年，對(duì)于快速上漲的房?jī)r(jià)，他有著切身體會(huì)?！拔矣幸粋€(gè)朋友，因車禍致殘，一直想購(gòu)買(mǎi)一套住房，可是房?jī)r(jià)越漲越快，直到如今他依然無(wú)力購(gòu)買(mǎi)?！彼茉缇吐?tīng)說(shuō)了個(gè)人合作建房，在看到溫州等地有成功項(xiàng)目之后，他在去年年初萌生了合作建房的想法，為此，他還專門(mén)成立一家公司，涉足合作建房領(lǐng)域。

所謂個(gè)人合作建房，發(fā)布會(huì)提供材料介紹：是一群有民事行為、購(gòu)房能力的居民，自愿簽署共同合作的協(xié)議，大家按各自購(gòu)買(mǎi)能一起出資金，綜合匯總戶型并計(jì)算總面積，選購(gòu)合適地塊，找設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)、找建筑公司施工，最后驗(yàn)收付款入住。

房?jī)r(jià)將低四成 已有200多人報(bào)名

“我的目標(biāo)就是讓像我朋友這樣的中低收入者，也能買(mǎi)得起、住得上商品房，”郭鵬程表示，他首先在當(dāng)?shù)氐恼搲锇l(fā)布了合作建房的意向，很快就收到了眾多網(wǎng)友的回復(fù)。短短一個(gè)多月時(shí)間，已經(jīng)有210名網(wǎng)友報(bào)名參加該項(xiàng)目。通過(guò)兩個(gè)多月的前期準(zhǔn)備，邳州個(gè)人合作建房項(xiàng)目正式啟動(dòng)。按照計(jì)劃，他們將復(fù)制“溫州模式”的開(kāi)發(fā)模式，計(jì)劃用2—3年時(shí)間，建成一個(gè)規(guī)格不亞于周邊房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的新社區(qū)。

“我們的房子最顯著的特點(diǎn)就是高品質(zhì)、低價(jià)格。”郭鵬程介紹，根據(jù)他們測(cè)算，新樓盤(pán)的均價(jià)在2800元每平米，而周邊樓盤(pán)的價(jià)格在4100元—4300元每平米，房?jī)r(jià)低了四成左右。

個(gè)人合作建房有成功的“溫州模式”

2006年底，溫州市市場(chǎng)營(yíng)銷協(xié)會(huì)法人代表、秘書(shū)長(zhǎng)趙智強(qiáng)聯(lián)合協(xié)會(huì)成員、社會(huì)白領(lǐng)等200多人率先在全國(guó)“破冰”，建造個(gè)人合作房“理想家苑”。該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為7幢小高層、多層建筑，合256套，房?jī)r(jià)比周邊商品房低40%。目前，溫州項(xiàng)目“理想家苑”房子已經(jīng)分配完畢，只等參與者入住。

趙智強(qiáng)介紹，“理想家苑”項(xiàng)目從發(fā)起到建成，也經(jīng)過(guò)了諸多磨難，在立項(xiàng)審批環(huán)節(jié)屢受延宕，但是最終被認(rèn)定合法合規(guī)。正因?yàn)槿绱?，他陸續(xù)把“溫州模式”復(fù)制到北京和杭州，最近一站放在了長(zhǎng)沙市。

將“溫州模式”從北京、杭州、長(zhǎng)沙這樣的直轄市、省會(huì)城市直接復(fù)制到偏安一隅的蘇北小城——邳州市（縣級(jí)市），趙智強(qiáng)表示，他是看到了新一屆中央領(lǐng)導(dǎo)對(duì)城鎮(zhèn)化發(fā)展的決心和力度，看到了城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展的巨大潛力，“縣（縣級(jí)市）里的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)寬松，也能減少個(gè)人合作建房潛在的各種壓力?！?/p>

南京嘗試 合作建房8年未果

資金和拿地是最大難題，專家表示政府應(yīng)予以支持，有利于解決“夾心層”住房問(wèn)題

不通過(guò)開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房，邳州個(gè)人合作建房的事情有了些眉目。其實(shí)早在2005年全國(guó)刮起第一波個(gè)人合作建房旋風(fēng)時(shí)，南京就有人嘗試過(guò)，但近8年來(lái)一直都沒(méi)能成功。揚(yáng)子晚報(bào)記者昨日也聯(lián)系到南京首位合作建房發(fā)起人邵角，他對(duì)邳州個(gè)人合作建房的進(jìn)展表示祝賀，同時(shí)對(duì)南京的推進(jìn)前景略顯悲觀。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，個(gè)人合作建房是保障房制度的重要補(bǔ)充渠道，政府應(yīng)該早日建立相應(yīng)法規(guī)予以支持。