更嚴(yán)厲——“一房多賣(mài)”將“退一罰一”

新版合同引入懲罰性賠償金內(nèi)容，對(duì)存在“一房多賣(mài)”、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格給買(mǎi)受人造成損失等嚴(yán)重違約情形的，出賣(mài)人除退還買(mǎi)受人已付全部房款和利息外，還要支付已付房?jī)r(jià)款一倍或者買(mǎi)受人全部損失的賠償金。

新版合同還引導(dǎo)買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)重要事項(xiàng)作出承諾和告知。如出賣(mài)人對(duì)所售房屋不存在“一房多賣(mài)”、“司法查封”、房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題等作出承諾，買(mǎi)受人對(duì)使用期間不擅自改變房屋用途和承重結(jié)構(gòu)等作出承諾。

更人性——增加購(gòu)房者查驗(yàn)房屋環(huán)節(jié)

新版合同完善了商品房交付條件和交付手續(xù)，增加了房屋交付前買(mǎi)受人查驗(yàn)房屋的環(huán)節(jié)，如果開(kāi)發(fā)企業(yè)不滿(mǎn)足約定的商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件的，購(gòu)房人可以拒絕收房，責(zé)任由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，出賣(mài)人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。

新版合同還將套內(nèi)建筑面積誤差絕對(duì)值在3%之內(nèi)作為合同要素，超過(guò)3%可以解除合同，不超過(guò)則可以按照實(shí)際退差價(jià)。