11月1日起沈陽啟用新版《商品房買賣合同》

違約行為將受到更嚴厲懲罰

11月1日起，凡在沈陽市行政區(qū)域內(nèi)(含一市三縣)的商品房預售，將推行使用《商品房買賣合同(預售)示范文本》(GF-2014-0171)。新版《商品房買賣合同》將“一房多賣”、驗房等款項寫入合同，更加有利于保障消費者的權(quán)益。

更規(guī)范——網(wǎng)上備案啟用新合同文本

據(jù)介紹，商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預售許可證》的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。自11月1日起，商品房預售行為的合同當事人應(yīng)當簽訂《商品房買賣合同(預售)示范文本》。沈陽市商品房網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)也將啟用新的合同文本樣式，合同當事人通過網(wǎng)上簽約的方式使用示范文本。

需要提醒市民的是，11月1日前，合同當事人已經(jīng)通過商品房網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)簽訂老版《商品房買賣合同》的，可繼續(xù)使用原合同辦理備案登記，當事人雙方也可對原合同條款進行修改，但在今年11月1日后變更合同當事人或者預售房屋的，應(yīng)當使用《商品房買賣合同(預售)示范文本》重新簽訂合同。

更安全——房款進預售資金監(jiān)管賬戶

新版合同規(guī)定，商品房的全部房價款應(yīng)當存入預售資金監(jiān)管賬戶，用于工程建設(shè)，并要求開發(fā)企業(yè)公布監(jiān)管機構(gòu)、監(jiān)管賬戶和賬號。而老版合同則沒有此項規(guī)定。這不但加強了對開發(fā)企業(yè)使用預售資金用途的監(jiān)管，讓開發(fā)企業(yè)用錢有章可循，也能有效避免爛尾樓、開發(fā)企業(yè)卷款跑路現(xiàn)象，可有效防范交易風險。

更細致——車位車庫會所歸屬明確

對小區(qū)內(nèi)車位、車庫、會所等配套設(shè)施的所有權(quán)歸屬，室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲標準等房屋質(zhì)量問題，新版合同引導買賣雙方進行約定，明晰權(quán)利義務(wù)關(guān)系。其中，對裝飾裝修及設(shè)備設(shè)施、室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施標準予以細化，明確了各項質(zhì)量標準、處理措施和保修責任。