居住用地價(jià)格漲幅回落調(diào)控不能放松
——透視2011年一季度土地市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)
中國城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)16日發(fā)布2011年第一季度監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在房地產(chǎn)調(diào)控政策下，一季度全國地價(jià)總體水平小幅上升，城市居住用地價(jià)格漲幅引領(lǐng)總體回落趨勢(shì)，土地市場(chǎng)態(tài)勢(shì)正向調(diào)控預(yù)期目標(biāo)逐步發(fā)展。
與此同時(shí)，由于我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、居民投資渠道狹窄等原因，房地產(chǎn)市場(chǎng)承受著巨大的反彈壓力。因此，土地政策應(yīng)當(dāng)像國土資源部部長(zhǎng)、國家土地總督察徐紹史所說：“應(yīng)保盡保惠民生、堅(jiān)持調(diào)控不放松?！?/p>
全國主要城市地價(jià)增速放緩
監(jiān)測(cè)顯示，2011年第一季度，主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為2945元／平方米，商業(yè)、居住、工業(yè)用地價(jià)格分別為5358元／平方米、4349元／平方米和638元／平方米，呈小幅上升態(tài)勢(shì)。以上數(shù)據(jù)的環(huán)比增長(zhǎng)率分別為2．20％、3．33％、2．44％、1．43％；同比增長(zhǎng)率分別為8．52％、10．99％、10．23％、5．50％。地價(jià)環(huán)比、同比增速放緩，居住地價(jià)環(huán)比、同比增幅收窄。
從各業(yè)地價(jià)漲幅來看，金融危機(jī)以來，全國城市地價(jià)漲幅變動(dòng)較大，隨宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展和調(diào)控政策上下波動(dòng)。在刺激性政策下，2009年二季度以來，居住地價(jià)漲幅高于商業(yè)地價(jià)漲幅，引領(lǐng)地價(jià)總體趨勢(shì)。而本季度，在經(jīng)濟(jì)向常態(tài)增長(zhǎng)過渡的環(huán)境下，“高壓”房地產(chǎn)調(diào)控政策短期效果顯現(xiàn)，居住地價(jià)增幅出現(xiàn)回落，低于商業(yè)地價(jià)增幅0．89個(gè)百分點(diǎn)。
從監(jiān)測(cè)城市來看，超過半數(shù)城市的綜合地價(jià)環(huán)比增速放緩，漲幅超過5．0％的城市由上一季度的18個(gè)減少至6個(gè)；六成監(jiān)測(cè)城市的居住地價(jià)環(huán)比增速有所回落，超過5．0％的城市由23個(gè)減少至9個(gè)。
