但另一方面，“看漲”方則認為，房價上漲的“暗火”已經(jīng)點燃。９月份，廣州番禺、上海黃浦江等地塊紛紛創(chuàng)出當?shù)刈≌玫貎r格新高。
“２００９年，資本、土地和住宅三市場互推互漲，造成房價飆升；這次調(diào)控對房企的融資渠道已經(jīng)卡緊，但必須提防‘面粉’上漲提升‘面包’漲價預期?！庇缿c房屋公司總經(jīng)理陳史翎說。
此外，樓市供應(yīng)“結(jié)構(gòu)性失衡”問題還未得到解決，有多個省區(qū)市１至７月份的保障性住房和棚戶區(qū)改造開工率低于全國平均水平，個別地區(qū)開工率只有３８％。
華遠地產(chǎn)董事長任志強認為，如果保障房任務(wù)能夠完成，至少可以分流２０％以上的商品房購買人群，如果保障房看不見，“他們會認為等下去沒有希望，就會重新尋找市場，這樣醞釀的反彈力量是存在的”。
“目前市場調(diào)整的程度，無論離調(diào)控政策本身追求的目標，還是老百姓對調(diào)控效果的預期都還有距離?！敝袊康禺a(chǎn)協(xié)會副會長朱中一說。
專家指出，熱點城市房價依然高企的數(shù)據(jù)表明，調(diào)控政策在短期內(nèi)雖初見成效，但房地產(chǎn)市場能否健康發(fā)展，仍面臨一定的不確定性，如何穩(wěn)定市場預期，是考驗新一輪調(diào)控是否見成效的重要內(nèi)容。
防報復性上漲應(yīng)否再出“政策利器”？
眼下，樓市已經(jīng)迎來傳統(tǒng)意義上的銷售旺季，往年的“金九銀十”能否重現(xiàn)？對此，有開發(fā)商宣稱：“下次開盤，至少漲１０％?！倍恍狳c城市房地產(chǎn)管理部門人士則表態(tài)：“我們有足夠的政策‘子彈’，寧愿不要‘金九銀十’，也不能讓房價報復性上漲！”
上海近日實施相關(guān)規(guī)定，對高價位樓盤的入市進行更嚴的行政監(jiān)管：對高價位樓盤的銷售方案進行“重點復核”，禁止“坐地起價”。
