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據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周(9月6日—9月12日)北京商品房市場(chǎng)總成交期房為4191套，環(huán)比前一周上漲了75.9%，而同比上漲更是高達(dá)266.7%。代表市場(chǎng)總量的住宅除政策性住房外的總成交為2403套，環(huán)比前一周上漲幅度也達(dá)到了21.4%。

在成交量異軍突起的同時(shí)，成交價(jià)格同樣引人關(guān)注。13日，北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份北京市新建住宅銷售價(jià)格同比上漲18.6%，漲幅比7月份回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，純商品住宅上漲20.4%，漲幅比7月份回落1.6個(gè)百分點(diǎn)。

這一數(shù)據(jù)的公布引發(fā)了人們對(duì)京城樓市再次“量?jī)r(jià)齊升”的擔(dān)憂。對(duì)此，北京我愛我家市場(chǎng)研究中心研究員秦瑞表示，13日公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)主要是同比數(shù)據(jù)，從2009年下半年以來的房?jī)r(jià)漲勢(shì)來看，8月同比20%左右的漲幅并不算大，環(huán)比看成交均價(jià)的變化并不明顯。

根據(jù)中國指數(shù)研究院連續(xù)兩周(8月30日—9月5日、9月6日—9月12日)公布的35個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況來看，北京雖然連續(xù)出現(xiàn)了成交環(huán)比大幅回升的情況，但政策性住房以外的商品住房成交均價(jià)卻出現(xiàn)了環(huán)比小幅回落，9月第一周回落了0.13%，第二周回落了8.25%。

回暖，真暖還是假暖? 記者調(diào)查樓市"回暖"迷局

2010年的樓市如海水般深不可測(cè)，先是不可思議地瘋漲，然后是國家一劑適時(shí)的鎮(zhèn)靜劑，在度過了5月至8月的寂寞后，“金九銀十”到了，樓市似乎又出現(xiàn)了“小陽春”。近日，北京晨報(bào)記者蹲守多個(gè)房屋過戶大廳，發(fā)現(xiàn)二手房交易市場(chǎng)確有“回暖”跡象，但大家普遍認(rèn)為，這種回暖只是“皮暖”，“里面還沒熱透”。

椅子不夠用 站著等過戶

地點(diǎn)：豐臺(tái)區(qū)房屋交易服務(wù)中心

不下200人 擠著過戶

9月14日上午10點(diǎn)，北京晨報(bào)記者在豐臺(tái)區(qū)房屋交易服務(wù)中心看到，前來交易過戶的市民擠滿了該中心大廳，等候區(qū)的椅子不夠用，一些市民直接站著等候，記者粗略數(shù)了一下，在大廳里等待交易過戶的不下200人。

該中心大廳負(fù)責(zé)人王女士介紹說，9月5日左右，來交易過戶的人忽然多了起來，王女士指著大廳里等候區(qū)的座位說，5月至8月底，交易大廳等候區(qū)的椅子從來沒坐滿過，到了中午和下午，來的人零零星星，“我們大廳上午9點(diǎn)才開門，可9月這幾天，每天8點(diǎn)多就有很多人在門前等候。雖然這沒法跟新政之前的人流量比，但猛一下子這么多人，還真覺得不習(xí)慣?！?/p>

中介兩頭激 買賣都沒底

上午11點(diǎn)，在該大廳的過戶受理窗口前，記者看到兩名中介人員正陪同買賣雙方辦理過戶手續(xù)。購房者彭小姐說，她去年11月份就已看上了豐臺(tái)區(qū)怡然家園小區(qū)的房子，“那會(huì)兒房?jī)r(jià)最高，每平兩萬四，后來總盼著房市新政能把房?jī)r(jià)壓下去，可等到8月，房子還是只降到兩萬二，前幾天電視上說，京滬房?jī)r(jià)又開始漲了，中介告訴我說，房?jī)r(jià)幾天時(shí)間又上浮了1000元，我心里徹底的沒底了，再加上我今年底要結(jié)婚，還是先買下再說吧?！?/p>

彭小姐說，之所以著急買這套房，中介的勸說也起了很大作用，“中介說，房子肯定還要漲，現(xiàn)在不買，只會(huì)越來越買不起?！倍硇〗闼I房的原房主張先生說，中介跟他說的情況是完全相反的，“中介說國家打壓房?jī)r(jià)，都這么長一段時(shí)間了，開發(fā)商的資金鏈已經(jīng)快斷裂了，新樓盤都要降價(jià)，二手房還能不降？見好就收，要不然一夜間房?jī)r(jià)也許就落了?！?/p>

價(jià)格來回漲 賣家心發(fā)虛

地點(diǎn)：西城區(qū)房屋管理服務(wù)中心

房?jī)r(jià)近一周 每平漲一千

9月14日下午兩點(diǎn)，西城區(qū)房屋管理服務(wù)大廳人頭攢動(dòng)。

記者在大廳轉(zhuǎn)了幾圈，發(fā)現(xiàn)來這兒的人基本分為三種類型：買房的年輕人，賣房的中老年人，其余的，就是身穿白顏色半袖衫的中介工作人員。

來大廳給客戶辦理過戶手續(xù)的我愛我家中介公司員工楊先生稱，由于西城區(qū)房源相對(duì)較少，房市新政前后，房?jī)r(jià)基本沒怎么變動(dòng)，“就是最近這一周，西城區(qū)的二手房，每平普遍漲了500到1000元?！?/p>

就買學(xué)區(qū)房 買家不冷靜

楊先生的客戶劉小姐說，她來此買房，主要是考慮到孩子上學(xué)的因素，“原來買的房子在石景山區(qū)，90多平米，賣了150多萬，再從存款里拿出15萬添進(jìn)去，剛好夠買下西城區(qū)這套房子?！?/p>

記者注意到，劉小姐所買的房子位于西城區(qū)黃寺大街24號(hào)院，“西師附小就在23號(hào)院，特方便，我是先看了學(xué)校才定的房子?！?/p>

雙方手續(xù)辦理完畢，賣家王先生開始給劉小姐“交底”。王先生說，9月初，中介給他打電話，說有人看房，“我當(dāng)時(shí)想，這房子不到50平米，能賣到160萬就算不錯(cuò)了?！?/p>

但從5月到8月底，硬是沒人來看房，我正想155萬也賣的時(shí)候，中介頻繁帶人來看房，我報(bào)價(jià)160萬，可來看房的人竟主動(dòng)往上加價(jià)，硬是把價(jià)錢抬了上去?！蓖跸壬f，當(dāng)時(shí)競(jìng)爭(zhēng)這房子的有三家，劉小姐加價(jià)5萬，最終拿下了這套房子。王先生對(duì)買房人的評(píng)價(jià)是：不理性，房?jī)r(jià)都是炒上去的。