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6日晚間，保利地產(chǎn)披露的最新銷售數(shù)據(jù)顯示，8月份保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積83.31萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)簽約金額68.42億元；環(huán)比7月分別增長(zhǎng)86.96%和86.43%。分析人士預(yù)計(jì)，其他上市房企8月的銷售數(shù)據(jù)也將環(huán)比大幅增長(zhǎng)。

進(jìn)入9月份以來(lái)，京滬深等一線城市樓市成交量繼續(xù)回升。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成交放量難解房企資金饑渴，當(dāng)前部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商逆勢(shì)提價(jià)很可能令樓市遭遇新一輪的調(diào)控。對(duì)于未來(lái)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士表示，后市開(kāi)發(fā)商能否讓利以及讓利的幅度將決定“金九銀十”能否再現(xiàn)以往的成交火爆景象。

現(xiàn)狀

上市房企資金饑渴

剛剛過(guò)去的8月份見(jiàn)證了成交量的大幅回升。第一創(chuàng)業(yè)證券研究所的數(shù)據(jù)顯示，8月份，在一線城市中，上 海 成 交1 7 1 1 9套， 環(huán) 比增長(zhǎng)15%；北京成交9211套，環(huán)比增長(zhǎng)32%；深圳成交3010套，環(huán)比增長(zhǎng)77%。在二線城市中，南京、杭州、天津、武漢和重慶8月份的成交量環(huán)比也上升了106%、42%、14%、35%和33%。

以萬(wàn)科為例，萬(wàn)科8月實(shí)現(xiàn)銷售面 積9 1 .5萬(wàn) 平 方 米 ， 銷 售 金 額119 .9億元，同比大漲84 .85%和148 .76%，環(huán)比上漲20 .71%和42.06%，單月銷售面積和金額雙雙創(chuàng)下了歷史新高。2010年1至8月份，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積487 .5萬(wàn)平方米，銷售金額572 .1億元。銷 售 均 價(jià) 方 面 ， 當(dāng) 月 銷 售 均 較 為13103 .83元/平方米，環(huán)比上漲17.69%，同比增長(zhǎng)34.57%。分析人士指出，成交量驟然放大，主要源于壓抑已久的剛性需求的爆發(fā)和各家地產(chǎn)公司的集體釋放庫(kù)存。

在銷售出現(xiàn)井噴的同時(shí)，房地產(chǎn)公司拿地的腳步也絲毫沒(méi)有放慢。以萬(wàn)科為例，8月份萬(wàn)科共獲得13個(gè)項(xiàng)目，新增權(quán)益建筑面積為302.33萬(wàn)平方米；1至8月份萬(wàn)科新增權(quán)益建筑面積達(dá)到了1792 .10萬(wàn)平方米，已是2009年全年的1 .44倍。不過(guò)，盡管成交量出現(xiàn)回升，但在剛剛公布的地產(chǎn)公司半年報(bào)中，開(kāi)發(fā)商資金鏈趨緊已經(jīng)十分明顯。

東興證券研究顯示，截止2010年月，按申萬(wàn)分類的135家房地產(chǎn)上市公司資產(chǎn)負(fù)債率為67.79%，同比上升了6 .02%，相比2009年底的65.03%也上升了2.76個(gè)百分點(diǎn)。135家公司的借款達(dá)3317億元，同比2009年6月的2120億元增長(zhǎng)56.46%，同比2009年底增加了32.06%，其中長(zhǎng)期借款為2487億元，同比2009年6月的1411億元增長(zhǎng)76.26%，同比2009年底增加了34.86%；短期借款為830億元，同比2009年6月的710億元增長(zhǎng)16.90%，同比2009年底增加了24.35%。

上市地產(chǎn)公司在現(xiàn)金流的緊張程度上更為明顯。WIN D統(tǒng)計(jì)顯示，按照申萬(wàn)一級(jí)行業(yè)分類的135家上市房企中，2010年上半年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~為-837.56億元，而去年同期則為418.06億元。四大地產(chǎn)龍頭中，保利地產(chǎn)上半年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~為-233.48億元，萬(wàn)科A、金地集團(tuán)和招商地產(chǎn)也分別達(dá)到了-95.14億元、-45.36億元和-19.98億元。而在去年上半年，這個(gè)數(shù)字則分別是54.52億元、98.22億元、26.43億元和31.46億元。

截至報(bào)告期末，135家上市地產(chǎn)公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加額為-4 7 .7 7億 元 ， 而 去 年 同 期 則 為548 .30億元。此外，截至報(bào)告期末，上市地產(chǎn)公司的存貨整體高達(dá)7753.80億元。地產(chǎn)公司的資金饑渴程度可見(jiàn)一斑。東興證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師鄭閔鋼預(yù)計(jì)，四季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金將明顯趨緊，一方面將迫使企業(yè)加大促銷力度；另一方面也將大大減弱開(kāi)發(fā)企業(yè)提高商品房銷售價(jià)格的過(guò)高期望；接下來(lái)的四個(gè)月，商品房銷售活躍度加大，銷售價(jià)格波動(dòng)也將加大。