中國日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息：英文《中國日?qǐng)?bào)》12月31日?qǐng)?bào)道：雖然政府再三警告樓市已經(jīng)過熱，但上海高端房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然供需旺盛。易居中國最近發(fā)布報(bào)告顯示，上海最貴的十個(gè)樓盤每平方米均價(jià)都超過了7萬元，更有甚者，位于上海古北的臻園別墅更是創(chuàng)下了每平方米19萬元的天價(jià)紀(jì)錄。
最近，一位匿名買家以9100萬的價(jià)格買下了臻園一幢700多平方米的別墅。按其471.29平方米的產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算，它的成交價(jià)格達(dá)到了讓人咋舌的193，087元/平方米，是上海乃至內(nèi)地房?jī)r(jià)之最。而之前的最高價(jià)一直由位于上海浦東新區(qū)陸家嘴的湯臣一品保持。
在這份易居報(bào)告中，2009年成交均價(jià)前四名的樓盤分別是中糧海景1號(hào)110198元/平方米、湯臣一品103812元/平方米、佘山高爾夫別墅100861元/平方米和西郊明苑別墅100855元/平方米，均超過10萬元/平方米的門檻。而其余6個(gè)樓盤均價(jià)也都在7萬元/平方米以上。
創(chuàng)造史上最貴樓價(jià)的臻園，其買家大部分是香港和臺(tái)灣人，另外還有一小部分是在跨國公司工作的外籍高管。該樓盤一位銷售人員告訴記者，臻園所在的古北社區(qū)深受臺(tái)灣工商業(yè)界和香港投資人士的青睞，樓盤開發(fā)商是上海萬特園置業(yè)有限公司。該樓盤2004年開盤，目前可供交易的有21幢獨(dú)立別墅和2幢小高層。到目前為止，已有18幢別墅售出，2幢小高層中的房子也都已經(jīng)或租或賣。
記者從附近的房屋中介機(jī)構(gòu)了解到，自臻園別墅上市以來一直沒有熱銷，其主要原因是樓盤并不處于古北社區(qū)最好的位置。“（臻園別墅）離商場(chǎng)和超市很遠(yuǎn)，絕對(duì)算不上是我們這個(gè)區(qū)的明星樓盤，”古城房產(chǎn)古北店的經(jīng)理廖濤告訴記者?！暗菚r(shí)機(jī)是最重要的?，F(xiàn)在有太多的有錢人想在內(nèi)環(huán)買房，可是房源供應(yīng)有限，”他表示。
易居中國的報(bào)告還顯示，2004年12月華府天地上市成交17套房源的均價(jià)達(dá)到50551元/平方米，是上海首次出現(xiàn)售價(jià)5萬元/平方米以上的樓盤。而此后，單價(jià)超過5萬元/平方米的樓盤銷售逐年遞增，而到了2009年，共有1，460套住宅成交價(jià)在5萬元以上，顯示出市場(chǎng)對(duì)于高端樓盤的巨大消化能力。
“豪宅對(duì)于大部分普通人而言是太貴了，但是對(duì)于那些有國際生活背景的人來說卻并非如此，”易居中國的分析師薛建雄說。與世界大都市的高檔住宅價(jià)格相比，19.3萬元每平方還有很大的上漲空間。香港十月份成交的最新紀(jì)錄是70萬元每平方，而倫敦的最高房?jī)r(jià)也在69萬每平方左右，薛接著道。
上海和很多國內(nèi)大城市一樣，其樓價(jià)已經(jīng)漲到大部分居民無法的程度。最新的社科院藍(lán)皮書指出：約有85%的人買不起房。2008年，上海人均收入是26,675元，這就意味著一個(gè)普通上海人要不吃不喝七年才能在臻園買一個(gè)平方米。
12月，中央政府加大了防止炒作樓市的政策力度，尤其是收緊了對(duì)非首次購房者的房貸政策。27日，國務(wù)院總理溫家寶在接受新華社采訪時(shí)強(qiáng)調(diào)要維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，打擊捂盤惜售、占地不用、哄抬房?jī)r(jià)等違法犯罪的行為?！拔矣X得只要政府有決心解決這個(gè)問題，而且不是頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳，而是經(jīng)過深入調(diào)查研究，統(tǒng)籌考慮各方面的情況，制定長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃和政策，使我國的房地產(chǎn)有一個(gè)穩(wěn)定發(fā)展的局面，”溫家寶說。
湯臣一品的一位工作人員李慶告訴記者，湯臣將于明年在浦東湯臣高爾夫球場(chǎng)附近推出一個(gè)別墅樓盤，但是她拒絕透露樓盤細(xì)節(jié)及價(jià)格等信息。“肯定不會(huì)低于10萬元每平方，”薛說。
豪宅不是為普通人而造的。鄧煉是一位私營企業(yè)的員工。他說。“很明顯目前樓市過熱，房產(chǎn)價(jià)格存在著大量的泡沫。如果我們?cè)谶@時(shí)繼續(xù)追高買房，最后一定會(huì)為此付出代價(jià)的?！?/p>
雖然目前稅后收入過萬，鄧告訴《中國日?qǐng)?bào)》他還是買不起房?！巴艘徊秸f，即使我有錢投資房產(chǎn)，我也不會(huì)選擇在上海買樓，這個(gè)游戲的風(fēng)險(xiǎn)太大了，”他說。（中國日?qǐng)?bào)記者 王穎 編輯 潘忠明）
