據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2012年北京住宅平均租金為52元/平方米，年內(nèi)漲幅為11.1%，而2011年則為13%，2010年為19%，3年時(shí)間累計(jì)漲幅超過(guò)40%。部分熱點(diǎn)區(qū)域，房租的漲幅則超過(guò)了50%。

北京房租價(jià)格持續(xù)飆漲的原因，除了市場(chǎng)需求外，更多的是房地產(chǎn)開發(fā)商、地產(chǎn)中介和不良媒體共同推動(dòng)的結(jié)果。

相當(dāng)多的市場(chǎng)人士指出，合謀三方基于自己的利益訴求，通常主要營(yíng)造的概念有3個(gè)。一是“物價(jià)上漲推動(dòng)說(shuō)”：租金的上漲是因?yàn)槲飪r(jià)的普遍上漲，很多業(yè)主希望通過(guò)租金來(lái)補(bǔ)貼生活費(fèi)用。二是“剛性需求推動(dòng)說(shuō)”：主要的推動(dòng)力量是高校畢業(yè)生、拆遷戶和外地人。三是“買轉(zhuǎn)租說(shuō)”：原來(lái)打算買房的一群人現(xiàn)在期待房?jī)r(jià)下跌暫時(shí)轉(zhuǎn)為租房，從而推高房?jī)r(jià)。

兩年前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部曾發(fā)布報(bào)告，指出“北上廣深”等城市房租暴漲原因，除了季節(jié)性因素外，部分中介因?yàn)榉课葙I賣生意下降，從房主處收租房子做“二房東”，推高房租或勸說(shuō)房主抬高房租，是主要城市房租上漲的主要因素。

報(bào)告指出，允許中介開展租賃全程代理業(yè)務(wù)，即充當(dāng)“二房東”，也為中介“炒房”提供了便利空間。此輪房產(chǎn)調(diào)控導(dǎo)致二手房交易進(jìn)入冰凍期。中介為了求得生存而在房屋租賃市場(chǎng)“大做文章”。這些都是事實(shí)。

不過(guò)，該報(bào)告發(fā)布后，遭到了北京中介的集體否認(rèn)。北京中介認(rèn)為自己沒(méi)有能力推漲房租，房租的上漲根本原因在于市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變和需求的增加。

如果，住建部的結(jié)論是正確的，那么，令人費(fèi)解的是，報(bào)告發(fā)布兩年多來(lái)，為何鮮有針對(duì)中介的監(jiān)管行動(dòng)？