律師：可索差額補(bǔ)償
“這是以‘合作建房’之名，行使商品房買賣之實(shí)?！睆V州格林律師事務(wù)所律師張旭峰指出，開發(fā)商的說法站不住腳?！昂献鹘ǚ渴侵敢环教峁┩恋厥褂脵?quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)的形式。這是合法的。而在逸濤灣工程中，業(yè)主出資買地，開發(fā)商借地蓋樓，與真正意義上的合作建房不同，也很罕見。”
張旭峰表示，開發(fā)商遲遲未能動(dòng)工，有可能是其沒有“商品房預(yù)售許可證”，開發(fā)商應(yīng)負(fù)主要責(zé)任。
業(yè)主應(yīng)如何維護(hù)自己的權(quán)益？張旭峰建議，即便法院認(rèn)定業(yè)主與開發(fā)商簽訂的合同無效、業(yè)主拿不到房子，業(yè)主仍能向開發(fā)商索賠。“除了索要自己的本金，業(yè)主還可以向開發(fā)商索要房?jī)r(jià)差額的補(bǔ)償費(fèi)。這幾年房?jī)r(jià)上漲，比如之前用100萬元可以買300平方米，現(xiàn)在則需300萬元。這和總監(jiān)的差價(jià)可以讓開發(fā)商賠償?！?/p>
開發(fā)商承諾：
明年動(dòng)工3年交樓
記者前往逸濤房萬國(guó)房地產(chǎn)公司采訪核實(shí)?？蛻舨坎块L(zhǎng)王儲(chǔ)花表示，他們和業(yè)主是“合作建房”，他們賣地給業(yè)主，幫業(yè)主建樓。之所以不能動(dòng)工，是因?yàn)椴糠仲I了地的業(yè)主還沒來簽訂委托建樓合同，要等業(yè)主都簽了合同才能建房。
對(duì)于之前承諾年底開工，王儲(chǔ)花表示，當(dāng)時(shí)只是說“爭(zhēng)取”而不是“一定”，施工許可證已過期，還沒辦下來?！艾F(xiàn)在已經(jīng)簽得七七八八了，我們已重新辦了施工許可證，明年3月就能動(dòng)工，3年后(2015年)可以交樓?！?/p>
逸濤房萬國(guó)房地產(chǎn)公司曾負(fù)責(zé)合作建房項(xiàng)目的副總經(jīng)理鄭子華表示，未開工的原因有報(bào)建問題。另外，還有多數(shù)業(yè)主未簽委托建房合同，很大一筆資金未交齊，但公司目前正跟政府溝通，并和業(yè)主補(bǔ)簽合同，春節(jié)前后會(huì)平整土地為施工作準(zhǔn)備。
業(yè)主失望：
多次承諾開工未兌現(xiàn)
業(yè)主買下了商鋪后，并沒像開發(fā)商當(dāng)時(shí)承諾時(shí)間內(nèi)順利交樓，工地連樁都沒打，開發(fā)商會(huì)給出各種借口敷衍他們，比如手續(xù)辦不全、工程需要重新定價(jià)、施工費(fèi)談不攏等等，開建時(shí)間一推再推。
王小姐說，剛開始沒有太擔(dān)心，反正不急著用，推遲一點(diǎn)交樓也無所謂，但接下來幾年里，工地一直連工都沒開，開發(fā)商一會(huì)說報(bào)建有問題，一會(huì)承諾亞運(yùn)會(huì)后開始建，最后一次說今年年底開工也沒有兌現(xiàn)，現(xiàn)在說明年3月動(dòng)工，很可能又是說說而已的空話。
對(duì)于開發(fā)商未交齊委托建房款項(xiàng)的說法，陳先生表示，有聯(lián)系的十多位業(yè)主全是簽兩份合同，并按根據(jù)工程進(jìn)度交齊了錢。記者了解到，因?yàn)椴幌朐俚认氯チ?，目前已有業(yè)主從開發(fā)商退了錢。李永快律師透露，他代理的業(yè)主已有人跟開發(fā)商解除了合同，退回了前期錢款和利息，但沒有獲得額外補(bǔ)償。
有業(yè)主表示，這些年周圍的房?jī)r(jià)都漲了不少，地價(jià)也翻番了，解除合同很吃虧。( 黃寬偉 高鶴濤)
