■ 回顧
“兩房”去年遭遇退市
2010年6月16日，美國聯(lián)邦住房金融局表示，準(zhǔn)備將其監(jiān)管的房利美與房地美的股票從紐約證券交易所退市，理由是兩家公司的股價長期表現(xiàn)不佳。
根據(jù)紐約證交所規(guī)定，如果一家上市公司的股價連續(xù)30個交易日低于1美元，其股票將被摘牌。自2008年9月起，在超過30個交易日中，房利美與房地美普通股的價格一直徘徊在1美元附近；最近的30個交易日里，房利美的股票價格跌破了1美元，房地美則在1.0美元-1.5美元之間徘徊。
去年7月8日，紐約和芝加哥證券交易所在開市前停止了房利美普通股和優(yōu)先股交易。該公司在退市前一天宣布，將發(fā)行三年期新債，到期日為2013年8月20日。退市前，房利美股價已跌至每股25美分。房地美同日也從紐交所退市。(沈瑋青)
“兩房”三年彌補(bǔ)1/8損失
美國金融危機(jī)質(zhì)詢委員會上月發(fā)布的報告顯示，“兩房”在過去約三年中通過要求銀行購回劣質(zhì)抵押貸款收回總計209億美元的資金，但僅占“兩房”自2008年以來信貸損失總額的1/8。
報告顯示，從2007年至2010年8月31日，“兩房”曾要求銀行回購將近167000份劣質(zhì)抵押貸款，總額達(dá)348億美元。在此過程中，實(shí)際收回總額達(dá)209億美元，其中房利美從銀行收回118億美元，房地美收回91億美元。
“兩房”通常從銀行購買貸款并將其證券化后賣給投資者，并為這些證券提供擔(dān)保以防借款人違約。當(dāng)銀行將抵押貸款賣給“兩房”時，會就一定的貸款銷售標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成協(xié)議，并有責(zé)任在不滿足這些標(biāo)準(zhǔn)的情況下回購貸款。但問題是那些原本該用來居住的房屋實(shí)際上卻被用作投資。當(dāng)違約率較低的時候，回購貸款一般被當(dāng)作正常發(fā)生的營業(yè)成本。但當(dāng)金融危機(jī)爆發(fā)，美國的止贖權(quán)不斷攀升后，“兩房”已開始加強(qiáng)對違約貸款的核查，并迫使銀行購買這些銷售無望的貸款。這就導(dǎo)致銀行的回購成本成為非正常營業(yè)成本。
據(jù)分析師估算，美國銀行業(yè)因?yàn)榛刭彙皟煞俊绷淤|(zhì)抵押貸款而造成的損失最終將高達(dá)280億美元。(沈瑋青)
■ 小資料
房利美和房地美
“兩房”是美國最大的兩家住房抵押貸款機(jī)構(gòu)――聯(lián)邦國民抵押協(xié)會（簡稱房利美）和聯(lián)邦住房貸款抵押公司（簡稱房地美）的簡稱。由美國國會立法設(shè)立的政府支助機(jī)構(gòu)，目的在于為住房抵押貸款市場提供穩(wěn)定而連續(xù)的支持，提高住房抵押貸款的可獲得性。
美國的住房政策是政府公共政策之一，自1932年構(gòu)建聯(lián)邦住宅貸款銀行系統(tǒng)以來，逐漸形成了以“兩房”為主、私人抵押貸款機(jī)構(gòu)為輔的住房抵押貸款二級市場，通過政府干預(yù)和市場化運(yùn)作相結(jié)合的方式，為住房建設(shè)提供資金保障。
“兩房”是美國房地產(chǎn)市場的支柱，兩家機(jī)構(gòu)承?；蛘哔徺I的房地產(chǎn)貸款約占美國居民房地產(chǎn)市場的50%，次貸危機(jī)以來達(dá)到80%以上。“兩房”擁有和擔(dān)保的資產(chǎn)規(guī)模約5.5萬億美元。在“兩房”債券投資者中，70%以上是養(yǎng)老基金、共同基金、商業(yè)銀行和保險公司等美國國內(nèi)投資者。
