德國
可借鑒程度：★★★★
開發(fā)商牟取“暴利”
可判3年徒刑
與醫(yī)療、教育等一樣，保障居民住房也是德國政府首要的目標(biāo)之一。
為了防止開發(fā)商任意抬高房價(jià)，德國建立了地產(chǎn)價(jià)格獨(dú)立評(píng)估機(jī)制，對(duì)地價(jià)、房價(jià)、房租等實(shí)行 “指導(dǎo)價(jià)”制度。
按照德國的法律，如果房地產(chǎn)商制定的房價(jià)超過“合理房價(jià)”的20%，即為“超高房價(jià)”，構(gòu)成了違法行為。
如果房地產(chǎn)商制定的房價(jià)超過“合理房價(jià)”50%則為“房價(jià)暴利”，觸犯《刑法》，出售者最高將被判處3年徒刑。
【效果】
在德國的房地產(chǎn)市場，投機(jī)資本難以獲得成功，房市發(fā)展穩(wěn)定。就是因?yàn)榈聡疀]有把房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)增長的“支柱產(chǎn)業(yè)”。
目前德國有8200萬人口，而住房總數(shù)達(dá)到4000萬套。同時(shí)，德國每年還有25萬套新公寓竣工，在很大程度上平抑了房價(jià)的上漲。
【專家觀點(diǎn)】
輔以保障房建設(shè)
將起到更好效果
劉正山說，德國明確房地產(chǎn)行業(yè)的定位，即福利而非支柱產(chǎn)業(yè)，這對(duì)于保障住房供求相對(duì)均衡至關(guān)重要。
缺點(diǎn)是，對(duì)于住房欠賬較多的國家而言，借鑒德國模式在短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)。如果在借鑒同時(shí)，加大保障住房的建設(shè)力度，確保中低收入階層的住房需求，將能起到積極的調(diào)控效果。
