房地產(chǎn)調(diào)控效果初顯
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速仍然較快，達(dá)36.2%，比一季度擴(kuò)大1.1個(gè)百分。在房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下，為什么房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資還在上漲？?jī)r(jià)格也沒(méi)有降下來(lái)？
盛來(lái)運(yùn)指出，房地產(chǎn)投資依然高企，一是市場(chǎng)的拉動(dòng)，去年下半年和今年一季度，房地產(chǎn)價(jià)格一直持續(xù)走高，這極大地帶動(dòng)了開(kāi)發(fā)商投資的積極性；二是政策上的效應(yīng)。國(guó)家在1月份出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控政策，當(dāng)時(shí)要求開(kāi)發(fā)商不要囤地，否則要收回，這樣一部分開(kāi)發(fā)商加大了土地的開(kāi)發(fā)進(jìn)度；三是各級(jí)政府加大了經(jīng)濟(jì)適用房，包括廉租房的建設(shè)力度。另外，由于有關(guān)部門(mén)出臺(tái)政策，要在3個(gè)月之內(nèi)把拖欠的土地購(gòu)置費(fèi)交齊，從4月份的情況來(lái)看，這部分費(fèi)用增長(zhǎng)比較快。這些因素共同推動(dòng)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的高增長(zhǎng)。另外，房地產(chǎn)調(diào)控政策效應(yīng)有一定滯后期，這也是房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)加快的一個(gè)原因。
關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格，盛來(lái)運(yùn)說(shuō)，國(guó)務(wù)院關(guān)于嚴(yán)格控制部分城市房地產(chǎn)價(jià)格上漲的通知是在4月17日發(fā)布的，在此之前，4月份前半個(gè)月全國(guó)各地的房地產(chǎn)價(jià)格仍然是繼續(xù)上漲的，而且成交量比較大。這個(gè)政策出來(lái)以后，4月份的后半個(gè)月整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)還處在一種觀望狀態(tài)，價(jià)格沒(méi)怎么跌，但是成交量下來(lái)了。因此，受前半個(gè)月的影響，房地產(chǎn)價(jià)格環(huán)比來(lái)說(shuō)還是走高。
“但是，不能說(shuō)房地產(chǎn)的調(diào)控政策沒(méi)有效果，我們已經(jīng)感覺(jué)到政策效應(yīng)了。”盛來(lái)運(yùn)說(shuō)，隨著時(shí)間推移，相信政策效應(yīng)會(huì)繼續(xù)顯現(xiàn)。從近期來(lái)看，這些政策效應(yīng)也初步顯現(xiàn)了。
盛來(lái)運(yùn)指出，目前，房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲勢(shì)頭得到了遏制，雖然價(jià)格下降不多，但是沒(méi)有像4月份及此前一段時(shí)間價(jià)格快速上漲。另外，房地產(chǎn)成交面積包括成交金額都是在高位回落的，隨著政策的貫徹落實(shí)，相信房地產(chǎn)價(jià)格包括購(gòu)房預(yù)期都會(huì)有很大的變化。
經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)回升向好
對(duì)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和未來(lái)走勢(shì)，盛來(lái)運(yùn)指出，當(dāng)前國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)回升向好，基礎(chǔ)也在不斷鞏固。
“當(dāng)前國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)延續(xù)了一季度回升向好的態(tài)勢(shì)，總體上運(yùn)行平穩(wěn)?！笔?lái)運(yùn)表示，從產(chǎn)業(yè)來(lái)看，當(dāng)前農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形勢(shì)總體比較穩(wěn)定，工業(yè)生產(chǎn)雖然出現(xiàn)了小幅回落，但是仍然保持比較快速的增長(zhǎng)。從“三駕馬車(chē)”來(lái)看，投資雖然有所回落，但是前4個(gè)月，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增速26.1%，仍在高位運(yùn)行；消費(fèi)增長(zhǎng)18.5%；外貿(mào)快速回升，4月份進(jìn)出口總額增長(zhǎng)39.4%，其中出口增長(zhǎng)30.5%，進(jìn)口雖然在回落，但是增速仍達(dá)49.7%。外貿(mào)的平衡狀況也有所改善，從上個(gè)月逆差72.4億美元變成這個(gè)月的小額順差17億美元。
從經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的質(zhì)量來(lái)看，盛來(lái)運(yùn)分析，根據(jù)24個(gè)省的調(diào)查，一季度規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增長(zhǎng)102.6%，雖然去年基數(shù)為負(fù)，但高增速仍可說(shuō)明企業(yè)的效益還是不錯(cuò)的；一季度城鄉(xiāng)居民收入也是穩(wěn)定增加的，城鎮(zhèn)居民可支配收入增長(zhǎng)7.5%，農(nóng)村居民現(xiàn)金收入增長(zhǎng)9.2%。另外，從經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的環(huán)境來(lái)看，4月CPI雖然環(huán)比增長(zhǎng)0.2%，但這只是一種結(jié)構(gòu)性的上漲。就業(yè)方面，今年比去年同期有很大的改觀，尤其是農(nóng)民工的就業(yè)好于預(yù)期。
盛來(lái)運(yùn)還指出，一季度數(shù)據(jù)顯示經(jīng)濟(jì)并未過(guò)熱。他指出，一季度工業(yè)增加值增速之所以比較高，主要是受去年基數(shù)的影響，從兩年或者更長(zhǎng)一段時(shí)間平均數(shù)來(lái)看，增速仍然是在正常區(qū)間。
盛來(lái)運(yùn)認(rèn)為，雖然經(jīng)濟(jì)形勢(shì)向好，但是影響經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的一些問(wèn)題，尤其是一些不確定性和復(fù)雜性也在增加。他說(shuō)，要警惕歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響。在歐美主要經(jīng)濟(jì)體失業(yè)率仍然居高不下的情況下，歐洲的主權(quán)債務(wù)危機(jī)有進(jìn)一步深化蔓延的趨勢(shì)，這將對(duì)我國(guó)的出口產(chǎn)生一些影響，因?yàn)闅W洲是我國(guó)的第一大出口伙伴，歐洲經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇情況直接對(duì)我國(guó)進(jìn)出口產(chǎn)生很大的影響。（記者 秦菲菲 張牡霞）
