布局二三線城市，已經(jīng)成為地產(chǎn)界新的趨勢。一方面，房地產(chǎn)商人利用各種機(jī)會(huì)，在媒體上放大聲音：“中小城市的房價(jià)太便宜了”；另一方面，二三線城市的房價(jià)正在快速上漲，在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的長三角，例如蘇南等地，小縣城的房價(jià)已經(jīng)過萬。(4月1日《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》)
房價(jià)過萬，意味著在小縣城購買一套90平方米的房子，加上簡單裝修，將耗費(fèi)百萬元之巨。國家統(tǒng)計(jì)局公布的2009年全國城鎮(zhèn)居民收入是17175元，以一個(gè)三口之家計(jì)算，夫妻雙方都有穩(wěn)定的收人，且達(dá)到全國平均水平，購買一套90平方米的房子需要30多年的積累，這還不包括日常生活的一切開支。
面對(duì)高房價(jià)，城鎮(zhèn)居民尚且不堪重負(fù)，作為城鎮(zhèn)化主力的農(nóng)民工將更加只能望房興嘆。城鎮(zhèn)化寄望農(nóng)村人口向城市、城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，但一旦房價(jià)超越其承受能力，農(nóng)民向城市永久性轉(zhuǎn)移將成為一句空話。
如果說大城市人口已經(jīng)趨于飽和，房價(jià)較高尚有一點(diǎn)調(diào)控人口、增強(qiáng)城市競爭力的作用，而“小縣城房價(jià)過萬”只會(huì)對(duì)城鎮(zhèn)化起到反作用，使中小城市原有的優(yōu)勢失衡。在房價(jià)高速上漲與農(nóng)民購買力相對(duì)較低的情形下，中小縣城的“高樓大廈”將難逃被空置的厄運(yùn)，城鎮(zhèn)化進(jìn)程很可能因此受到阻滯。
首先，“小縣城房價(jià)過萬”將阻礙產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。產(chǎn)業(yè)之所以向中小城市轉(zhuǎn)移，新興產(chǎn)業(yè)之所以選擇在中小城市成長，就在于中小城市的成本較低。當(dāng)“小縣城房價(jià)過萬”，中小縣城的成本優(yōu)勢將喪失殆盡。當(dāng)房子的使用價(jià)值高于商業(yè)收益，則企業(yè)要么選擇商業(yè)漲價(jià)，要么選擇搬走。
其次，“小縣城房價(jià)過萬”還將帶來嚴(yán)重的社會(huì)問題。在城鎮(zhèn)化背景下，買不起房將導(dǎo)致“無根”市民增多，一方面導(dǎo)致人口在城鄉(xiāng)和區(qū)域之間的大規(guī)模流動(dòng)，另一方面無房者因工作極不穩(wěn)定或失業(yè)將形成大規(guī)模流浪人群，社會(huì)穩(wěn)定將面臨更加嚴(yán)峻的考驗(yàn)。
“居安思危，思則有備?！备叻績r(jià)已經(jīng)成為中國民生不能承受之重，如今又傳出“小縣城房價(jià)過萬”的新聞，如果任由高房價(jià)在各地蠶食民生，必將成為中國城鎮(zhèn)化不堪承受之重，甚至為中國現(xiàn)代化埋下隱患。
?。ㄘ?zé)任編輯：馮興科）
