中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)環(huán)球在線消息：2月2日，匯集中國(guó)最頂級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家的學(xué)術(shù)組織“中國(guó)經(jīng)濟(jì)五十人論壇”在北京釣魚臺(tái)召開，此次年會(huì)主題為，世界經(jīng)濟(jì)展望與中國(guó)面對(duì)的重大問題。適逢世界經(jīng)濟(jì)風(fēng)云變幻之際，中國(guó)眾多財(cái)經(jīng)大腕匯聚一堂，探討未來(lái)世界和中國(guó)的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)及需要克服的重大問題。
魏杰：可能是一個(gè)兩極分化，就是完全進(jìn)入市場(chǎng)的這一部分房子就是像高檔公寓，像被過(guò)濾廣告別墅，可能價(jià)格會(huì)上漲。后來(lái)政府所搞的這三種房屋，什么兩限房，經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房，與這類相關(guān)的房?jī)r(jià)可能屬于穩(wěn)定的狀態(tài)。這個(gè)可能比較屬于緩慢的一個(gè)平穩(wěn)狀態(tài)，但是也不會(huì)出現(xiàn)太大的大跌，所以我的看法，08年可能就是兩個(gè)特點(diǎn)很明顯，一個(gè)就兩極分化，完全走市場(chǎng)的這種房子，可能還會(huì)有持續(xù)的上升，但是上升不會(huì)像07年那樣，06年那樣高，可能每年的上升率可能在6%、7%左右，差不多20年左右可能就會(huì)翻一番。
普通住房基本屬于穩(wěn)定狀態(tài)，尤其和現(xiàn)在政府所搞的兩限房，經(jīng)濟(jì)適用房廉租房相類的房子，可能是一個(gè)穩(wěn)定的。
主持人：這部分的房子能夠匯集到多少人？
魏杰：這部分的房子可能未來(lái)會(huì)占到整個(gè)房源總量的30%左右。因?yàn)樗枪┣箨P(guān)系問題，只要需求很旺盛，那么它就沒辦法，政府對(duì)供求關(guān)系它是沒辦法調(diào)控的，所以它只能做比如是房?jī)r(jià)漲的很快的這部分房子，政府來(lái)解決的問題，那么就是剛才講的三種房的供應(yīng)鏈就會(huì)增加，類似相應(yīng)和這個(gè)房子差不多的房源會(huì)持平。
主持人：最近也有房市的拐點(diǎn)論的說(shuō)法，王石也曾經(jīng)在某些場(chǎng)合說(shuō)過(guò)，建議大家兩三年以后再買房子？
魏杰：這種是房子的開發(fā)商發(fā)表自己很正常，拐點(diǎn)要用數(shù)字來(lái)說(shuō)話，不能說(shuō)我想說(shuō)拐點(diǎn)就拐點(diǎn)，可能它的拐點(diǎn)歷史可能上漲的幅度會(huì)放慢，比如說(shuō)我們06年一年就漲那么多，太快了，那么肯定是會(huì)放慢，所以上漲的幅度放慢和下跌都叫拐點(diǎn)，但是這兩個(gè)拐點(diǎn)的意義是不同的。我想可能是第一種拐點(diǎn)，房?jī)r(jià)上漲的幅度將會(huì)回落，可能房?jī)r(jià)要掉下來(lái)比較艱難，尤其是房源地點(diǎn)比較好的，供求關(guān)系一直處于緊張狀態(tài)的，就很緊張。
主持人：您是否建議大家緩一緩，兩三年以后買房？
魏杰：這個(gè)買房不能叫緩一緩?fù)耆莻€(gè)人的選擇，能買得起就買，買不起就不買，不能叫緩一緩的事情，這個(gè)講法好像有一點(diǎn)很牽強(qiáng)，比如有人40歲以后買房，有人買得起為什么不買呢？40多歲了還不買房子住，他能活多大的年齡，這可能是個(gè)人的情況，根本不是一個(gè)趨向問題，不是一個(gè)導(dǎo)向問題，完全可以取決于個(gè)人的能力來(lái)考慮問題，如果說(shuō)自己能力很差，非要貸款買房，首付很艱難，同時(shí)自己賺錢的能力又很有限，那么大幅度的去負(fù)債買房恐怕就有問題，那40歲以后也不能買，別說(shuō)40歲以前了。我估計(jì)弱勢(shì)階層很難買得起房，全世界都是一樣，中國(guó)就是再搞，弱勢(shì)階層都買不起房，只能靠政府的兩限房，廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，我們現(xiàn)在老講政府調(diào)控，政府在規(guī)范，在健康的保證的房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們有時(shí)一講調(diào)控，打壓制調(diào)控，實(shí)際上它是健康規(guī)范和發(fā)展的問題。
主持人：就是政府并不存在說(shuō)是壓低房?jī)r(jià)？
魏杰：政府因?yàn)樗皇欠孔庸?yīng)者怎么壓低房?jī)r(jià)呢，他沒有權(quán)利壓低房?jī)r(jià)，因?yàn)樵焦?yīng)越減少，房子價(jià)越高，減少供給，供求關(guān)系不越緊張了嗎？因?yàn)檎皇欠孔拥奶峁┱摺?（作者：魏杰，清華大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心副主任）（來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)）
