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兩倍于本地的外來人口

一個(gè)城市只有具備了旺盛的人流,才能造就豐富的物流、資金流和信息流。義烏就像一個(gè)大磁場,把全國各地甚至海外人士都吸引到義烏來經(jīng)商。

“義烏國際貿(mào)易綜合改革試點(diǎn)方案獲批,對義烏房地產(chǎn)市場有著深遠(yuǎn)意義。”義烏市圣佳房地產(chǎn)估價(jià)有限公司總經(jīng)理嚴(yán)維剛認(rèn)為,盡管還沒有看到相關(guān)細(xì)則,但可以肯定的是義烏市場由此迎來難得的發(fā)展新機(jī)遇,產(chǎn)業(yè)構(gòu)成將發(fā)生深刻變化。市場的進(jìn)一步繁榮和發(fā)展勢必會帶來新的人流、物流和現(xiàn)金流,房地產(chǎn)市場潛在需求有望增強(qiáng)。

毋庸置疑,隨著義烏市場的快速發(fā)展,更多的外地人甚至外國人將涌向義烏。這些人都將成為義烏未來的購房主力軍。

目前,義烏總?cè)丝?00多萬,外來人口卻達(dá)到130多萬,是本地人口的兩倍。此外,還有超過1.3萬名外商常住義烏。針對義烏外商多的特點(diǎn),不少開發(fā)商在樓盤的名稱、戶型、設(shè)計(jì)風(fēng)格上都融入了國際元素,例如國際村、外貿(mào)商務(wù)大廈等。越來越多的外商選擇在義烏投資置業(yè)。目前外國人在義烏投資置業(yè)還受到相關(guān)條件限制,如果試點(diǎn)方案中能放寬條件,這無疑是義烏樓市的新增長點(diǎn)。

義烏龍庭基業(yè)房地產(chǎn)營銷策劃機(jī)構(gòu)資深策劃總監(jiān)曹雷預(yù)測,隨著義烏人口結(jié)構(gòu)的不斷變化和義烏經(jīng)濟(jì)社會的快速發(fā)展,未來幾年,義烏商業(yè)地產(chǎn)將發(fā)生較大變化。除“義烏市場”以外,美食、餐飲、娛樂等特色商業(yè)地產(chǎn)也將迎來較大發(fā)展前景。

義烏人居水準(zhǔn)提高的契機(jī)

義烏市建設(shè)局局長呂林勇表示,義烏國際貿(mào)易綜合改革試點(diǎn)方案獲批對義烏城市建設(shè)提出了更高的要求。

義烏國際貿(mào)易綜合改革試點(diǎn)方案中,明確了義烏要成為宜商宜游宜居的國際商貿(mào)名城。顯然,義烏未來發(fā)展的目標(biāo)已經(jīng)非常明確,城市定位決定城市發(fā)展。多年以來,義烏城市建設(shè)偏向于“宜商”,而“宜居”城市對居住品質(zhì)有著一定的要求,這將會成為提升義烏城市品位的助推器。

義烏市都市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長駱有才就決定,把那塊有著“地王”稱號的北門街12號地塊打造成精裝豪宅。他說:“義烏真正有品位的小區(qū)很少,導(dǎo)致許多義烏人趕往上海、杭州等大城市買房?！际小ぶ醒牍^’與義烏國際化都市的定位相比配,將徹底改變義烏頂級豪宅的格局,滿足義烏高端人群的需求?！?/p>

在新一輪《浙江省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃(2011-2020年)》中,金華—義烏都市區(qū)成為浙江的第四個(gè)大都市,與東陽、浦江對接,拓展城區(qū)腹地,共享中心資源。義烏與周邊縣市的距離不斷縮短,城市集聚效應(yīng)和區(qū)域優(yōu)勢將更加明顯。

編后義烏國際貿(mào)易綜合改革試點(diǎn)方案獲批,讓人們看到了一個(gè)極具地產(chǎn)潛力的城市的背影,引起浙江地產(chǎn)界的熱議。專家認(rèn)為,浙江地產(chǎn)經(jīng)過近二十年的發(fā)展,杭、寧、溫等省內(nèi)一線城市地產(chǎn)開發(fā)空間越來越小。而作為一個(gè)縣級市,盡管近年地產(chǎn)開發(fā)也比較發(fā)達(dá),但義烏一城擁有諸多獨(dú)天得厚的地產(chǎn)利好,尤其是義烏國際貿(mào)易綜合改革試點(diǎn)方案的獲批,令人振奮。有專家斷言,一旦這座城市擴(kuò)容,地產(chǎn)潛力,無可限量。

義烏會成為省內(nèi)地產(chǎn)最具潛力的城市嗎?這是浙江地產(chǎn)界面臨的一個(gè)極具想象空間的挑戰(zhàn)性命題。

義烏會不會繼商業(yè)之后,創(chuàng)造另一個(gè)地產(chǎn)神話,人們拭目以待。

來源：浙江日報(bào)  編輯：楊鑫 許銀娟