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再往后的一輪房?jī)r(jià)上漲推手成了“央企”，他們借助雄厚的資金實(shí)力，不惜投入重金爭(zhēng)搶“地王”，在房子未蓋成之前就讓樓面地價(jià)漲過(guò)新房?jī)r(jià)格。而當(dāng)人們知道“土地財(cái)政”是地方政府主要的收入來(lái)源時(shí)，推高房?jī)r(jià)的“幕后元兇”又成了地方政府。

除了這些不斷變化的“漲價(jià)推手”之外，很多經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的因素，也成為房?jī)r(jià)上漲的誘因。比如所謂的“剛性需求”和“丈母娘需求”，再比如經(jīng)濟(jì)學(xué)者們討論的“貨幣超發(fā)”、“貧富差距”和“資產(chǎn)泡沫”?？傊?，房?jī)r(jià)不斷上漲，解釋房?jī)r(jià)上漲的邏輯也在不斷變化。

上述原因，似乎都能對(duì)房?jī)r(jià)上漲做出解釋，而政府也有針對(duì)性地開(kāi)了一張又一張猛藥方子，但為何高房?jī)r(jià)之病非但不見(jiàn)好轉(zhuǎn)，反倒越發(fā)嚴(yán)重呢？要么是病根沒(méi)找準(zhǔn)，要么是方子沒(méi)開(kāi)對(duì)。而從每次調(diào)控政策的針對(duì)性而言，看似都在“對(duì)癥下藥”——如果方子看上去都是對(duì)的，問(wèn)題卻解決不了，那還是病根沒(méi)找到。

無(wú)須諱言，從房?jī)r(jià)上漲的結(jié)果來(lái)看，歷次房地產(chǎn)的調(diào)控政策都不成功。不成功的原因無(wú)非有兩個(gè)，要么是房?jī)r(jià)本身不可調(diào)控，要么調(diào)控行為是錯(cuò)誤的。而從歷次的調(diào)控努力來(lái)看，政府似乎從來(lái)不認(rèn)為房?jī)r(jià)不可調(diào)，那么，調(diào)控政策不成功的唯一原因，就是調(diào)控者自身出了問(wèn)題。

回顧大多數(shù)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，有很大一部分是讓房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)者強(qiáng)制出局。不論是要求央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，還是提高開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的資金門檻，都在以減少房地產(chǎn)的供給者為目標(biāo)，這種政策只能造成供應(yīng)短缺，反而推升價(jià)格。

而最新的房地產(chǎn)限購(gòu)政策雖然表面上限制了需求，但政策的著力點(diǎn)主要放在中心城市。中心城市的房?jī)r(jià)，已遠(yuǎn)超普通老百姓的購(gòu)買能力，限制或不限制，對(duì)于大多數(shù)人的意義已經(jīng)不大。而如此限購(gòu)，卻很可能將購(gòu)房的資金和熱情推向二、三線城市，把中心城市的房?jī)r(jià)問(wèn)題推向全國(guó)。

價(jià)格是最為重要的市場(chǎng)因素，它不是行政力量能輕易管住的。如果不找到問(wèn)題的根本，以“宏觀調(diào)控”之名行“計(jì)劃經(jīng)濟(jì)”之實(shí)，簡(jiǎn)單、粗暴地強(qiáng)行干預(yù)價(jià)格，這本身就是違背市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的錯(cuò)誤舉動(dòng)。而在一條錯(cuò)誤的道路上強(qiáng)求一個(gè)好的結(jié)果，就更加顯得荒謬。

真理越辯越明，我們也許不知道房?jī)r(jià)的真理是什么，但在一輪輪“調(diào)控-漲價(jià)-再調(diào)控-再漲價(jià)”的循環(huán)中，我們也漸漸看清了一個(gè)道理：房?jī)r(jià)是調(diào)控不下來(lái)的?；蛟S，大多數(shù)人也已經(jīng)接受了高房?jī)r(jià)的現(xiàn)實(shí)，或“逃離北上廣”、或繼續(xù)租房、或放棄住大房子的夢(mèng)想?？傊?，老百姓早在政府之前，做出了面對(duì)現(xiàn)實(shí)的選擇。

不知道地方政府承諾了房?jī)r(jià)控制目標(biāo)后，如何去實(shí)現(xiàn)它，但這樣的做法，對(duì)房?jī)r(jià)頑疾而言是換湯不換藥——病根依然沒(méi)找到，藥方卻由“過(guò)程控制”變成了“結(jié)果控制”?？墒牵绻娴哪芸刂品?jī)r(jià)，為何房?jī)r(jià)還會(huì)越調(diào)越高呢？

面對(duì)房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升，我們也不知道正確的解決之道是什么，但我們相信這個(gè)解決方案是存在的，只要讓全社會(huì)充分、開(kāi)放地討論，就一定找得到。在沒(méi)有找到更好的辦法之前，至少應(yīng)該先停下來(lái)——如果一貫的做法被證明已經(jīng)無(wú)效，什么都不做，總會(huì)好過(guò)沿著錯(cuò)誤的路走到黑。

一個(gè)不愿認(rèn)錯(cuò)、甚至喜歡在錯(cuò)誤方向上鉆牛角尖的人，很難找到正確的辦法。也許從當(dāng)事人的角度看，正確的辦法出不來(lái)，就不能證明過(guò)去是錯(cuò)誤的，但正確還是錯(cuò)誤，不是用“辦法”證明，而是讓“結(jié)果”說(shuō)話。一輪輪的調(diào)控帶來(lái)一輪輪同樣的結(jié)果，如果執(zhí)意要按老辦法走下去，結(jié)局只會(huì)是更失敗。

來(lái)源：重慶晚報(bào)  編輯：許銀娟