重慶開(kāi)展面向中國(guó)市場(chǎng)的海外投資，安全性有保障
第二個(gè)問(wèn)題是關(guān)于海外投資的安全性，里面涉及到外匯安全，還有項(xiàng)目本身的安全。外匯安全很簡(jiǎn)單，我們“走出去”不是拿人民幣換成外匯去投資，而是借外匯換外匯，如果美元貶值了，國(guó)家的外匯一樣貶值，所以這個(gè)事情沒(méi)有什么匯率安全的問(wèn)題。而重慶海外投資是面向中國(guó)市場(chǎng)的海外投資，不管是地下資源還是地表的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，還是紙漿這類(lèi)加工資源類(lèi)的加工產(chǎn)品，都是國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需要的，我們用外匯投資，如果貨幣貶值，成本降低，生產(chǎn)出來(lái)以后，是拿到中國(guó)來(lái)賣(mài)，用人民幣計(jì)價(jià)的時(shí)候是會(huì)升值的，所以只會(huì)賺錢(qián)。還有一點(diǎn)，如果海外投資搞體外循環(huán)，企業(yè)在外邊到底干什么事，只憑匯報(bào)真不好控制風(fēng)險(xiǎn)，但是面向中國(guó)市場(chǎng)的海外投資，一頭在內(nèi)，一頭在外，企業(yè)要圍繞國(guó)內(nèi)市場(chǎng)訂單轉(zhuǎn)，總部又在重慶，這種情況下企業(yè)的動(dòng)向就摸得比較準(zhǔn)，管理比較清晰。此外，項(xiàng)目投資的時(shí)候，我們的組織方式是一個(gè)投資集團(tuán)加一個(gè)會(huì)計(jì)事務(wù)所、一個(gè)律師事務(wù)所，再加一個(gè)投資銀行，“1+3”一起出去，他們出去以后，三個(gè)單位輔助這個(gè)投資公司做好這種財(cái)務(wù)賬以及各方面的資料，同時(shí)還注意與當(dāng)?shù)氐奈幕嚆暯印⑾嗳诤稀?/p>
總之，我們進(jìn)行海外投資都比較注意所在國(guó)家的安全，一般沒(méi)有到那些國(guó)家政權(quán)經(jīng)常更迭的地方去，而是選擇到巴西、阿根廷、歐洲這些政治上比較穩(wěn)定的地方。
利用外資和進(jìn)出口的增加，不會(huì)改變我們以?xún)?nèi)需為主、以民生為主的發(fā)展方式
第三個(gè)問(wèn)題是你講了一個(gè)很關(guān)鍵的事，我們現(xiàn)在啟動(dòng)內(nèi)需，就是要啟動(dòng)老百姓需求，增加消費(fèi)拉動(dòng)，不要太多靠投資拉動(dòng)，這是一個(gè)概念。另一個(gè)是我們是不是出口多了變成出口拉動(dòng)了？其實(shí)，我們現(xiàn)在的出口只占國(guó)家很小的份額，哪怕我們變成1000億美元進(jìn)出口，也是國(guó)家很小的一部分，但是內(nèi)陸之所以擴(kuò)大外資，擴(kuò)大進(jìn)出口是為了增加這個(gè)地方和國(guó)際市場(chǎng)、國(guó)際資本、國(guó)際人才的交融，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和社會(huì)結(jié)構(gòu)的變化，這個(gè)對(duì)西部地區(qū)有巨大意義，而不是在于要靠進(jìn)出口和投資來(lái)拉動(dòng)我們經(jīng)濟(jì)。這個(gè)比例還不算很大，百分之幾而已?，F(xiàn)在我們一年七八千億投資，就算有100億美元產(chǎn)生總投資600多億，加貸款也就是1000多億，就是百分之十幾而已，這件事并不改變我們以?xún)?nèi)需為主、以民生為主的發(fā)展方式。
重慶目前在全國(guó)40個(gè)主要城市中，房?jī)r(jià)最低，這說(shuō)明重慶對(duì)房?jī)r(jià)控制得較好；相對(duì)較高的資產(chǎn)收益率吸引越來(lái)越多的外資投向重慶房地產(chǎn)
最后關(guān)于房地產(chǎn)問(wèn)題。重慶的房?jī)r(jià)，我可以自豪地告訴大家，在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的大背景下，重慶目前在全國(guó)40個(gè)主要城市中，房?jī)r(jià)最低。過(guò)去說(shuō)房?jī)r(jià)低說(shuō)明這個(gè)地方的房子不值錢(qián)，但重慶這樣六七百萬(wàn)人的大城市，房?jī)r(jià)比周邊省會(huì)城市低，你說(shuō)重慶的土地和房子不值錢(qián)？不是這樣的，恰恰說(shuō)明我們控制得比較好。引起房?jī)r(jià)高主要是兩個(gè)因素，一是土地價(jià)格賣(mài)高了，房?jī)r(jià)就高，比如本來(lái)這個(gè)地方2萬(wàn)元/平方米的房子，突然政府拿出一塊地拍賣(mài)，樓面地價(jià)就賣(mài)2萬(wàn)元，那造出來(lái)房子賣(mài)4萬(wàn)元/平方米就很正常，地價(jià)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。重慶市政府這幾年從來(lái)不把樓面地價(jià)賣(mài)過(guò)當(dāng)期房?jī)r(jià)的1/3，如果現(xiàn)在這個(gè)地方房?jī)r(jià)是1萬(wàn)元，拍賣(mài)土地最多樓面地價(jià)拍到3300元/平方米，如果價(jià)格高了政府就多拿出一塊地，供應(yīng)多了自然價(jià)格就會(huì)下降。在這個(gè)方面政府不能唯利是圖，把地價(jià)炒高。二是高價(jià)房推高房?jī)r(jià)，一個(gè)地方房子本來(lái)1萬(wàn)元一平方米，突然一家房地產(chǎn)商賣(mài)到3萬(wàn)元，當(dāng)3萬(wàn)元真的銷(xiāo)售形成了市場(chǎng)，所有周?chē)?萬(wàn)元的房子都會(huì)跟著升值。因此，我們一個(gè)是調(diào)控土地，一個(gè)是調(diào)控房?jī)r(jià)。目前，重慶至少是眼下全國(guó)少數(shù)幾個(gè)對(duì)高端住宅收取房產(chǎn)稅的地區(qū)之一，這個(gè)政策對(duì)高房?jī)r(jià)有遏制作用。有了這兩方面的調(diào)控，重慶房?jī)r(jià)比較平穩(wěn)，現(xiàn)在均價(jià)在6000多元/平方米左右。
重慶房?jī)r(jià)比香港低，房地產(chǎn)商還到重慶來(lái)投資嗎？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，你可以問(wèn)問(wèn)九龍倉(cāng)，問(wèn)問(wèn)和記黃埔。九龍倉(cāng)在重慶和在廣東的樓盤(pán)，同樣花100億元，在重慶賺的毛利肯定比在廣東賺的毛利高，為什么？因?yàn)槟沁厴敲娴貎r(jià)高，而重慶的樓面地價(jià)低，加上勞動(dòng)力成本也低，一模一樣的房子，資產(chǎn)收益率肯定是重慶更高，所以重慶的房地產(chǎn)商有很多是外資，這些外資來(lái)了以后，投資了一次覺(jué)得合理再投資一次，不斷地投資就說(shuō)明這個(gè)地方有錢(qián)賺，如果吃虧了就是來(lái)了也會(huì)走掉的。
市委常委、宣傳部部長(zhǎng)何事忠出席交流座談會(huì)。
來(lái)源：重慶日?qǐng)?bào) 編輯：許銀娟