《經(jīng)濟(jì)參考報》記者了解到，出現(xiàn)打折促銷等降價跡象的不僅僅是這幾個一線城市。市場機(jī)構(gòu)CRIC研究中心監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，早在10月份樓市的"銀十"期間，房地產(chǎn)市場的一些典型企業(yè)如碧桂園、萬科及恒大等，在持續(xù)推盤的同時就開始了相對較大的打折力度。

其中碧桂園的惠州十里銀灘開盤時，現(xiàn)房銷售折扣幅度達(dá)到七五折，同時碧桂園在武漢的梓山湖折扣也高達(dá)六五折。此外，根據(jù)CR IC研究中心營銷周報顯示，萬科、華潤、恒大、保利等企 業(yè) 項(xiàng) 目 多 次 進(jìn) 入 周 度 折 扣 排 行TO P10行列。例如，萬科陸續(xù)在南通、秦皇島等地推出開盤八五折的折扣優(yōu)惠。

除了這些城市以外，進(jìn)入12月份，還先后有西安、大連、長沙、唐山、濰坊等城市也開始出現(xiàn)打折力度不一的在銷樓盤，參與打折的房企則有星河灣、綠城、金地、中海等實(shí)力房企。

CRIC研究中心分析師范宏華告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者，房地產(chǎn)企業(yè)在年終之前對業(yè)績的訴求主要是通過營銷力度來表現(xiàn)。在這種情況下，部分企業(yè)選擇打折促銷以達(dá)到年末沖量的目的，而另一些企業(yè)則相對求穩(wěn)，放緩銷售力度，為來年銷售做更充足的準(zhǔn)備。

他認(rèn)為，年末的最后一個月，絕大多數(shù)企業(yè)仍會選擇加快推盤速度，加大折扣力度，以求在最后時間內(nèi)取得項(xiàng)目快速消化、業(yè)績迅速上升的效果。

無獨(dú)有偶，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的最新報告指出，上半年為房企資金最寬松時點(diǎn)，三季度略有收緊，預(yù)計(jì)全年房企資金將由"寬松"回落至"偏松"。一方面資金面中性偏緊。由于通脹高企，貨幣收緊，房地產(chǎn)信貸也收緊，銀行出于風(fēng)險控制，開始逐步減少對個人住房貸款的支持力度。另一方面，部分核心城市進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控政策。從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策等措施將在一定程度上壓制需求，影響市場預(yù)期。10月至12月，已有十幾個一二線城市出臺地方新政。

此外，商品房銷售金額增幅持續(xù)收窄，資金回籠速度放緩。前三季度商品房銷售額雖仍保持34%的高位增長，但相比上季末降低9.3個百分點(diǎn)，增速已明顯放緩。同時從商品房銷售面積同比增幅情況看，自今年1至2月份處于三年來新高后，整體呈現(xiàn)逐步回落趨穩(wěn)態(tài)勢。

在銷售放緩的同時，房企庫存也呈現(xiàn)走高的態(tài)勢。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《11月份新建商品住宅庫存報告》指出，監(jiān)測的20個城市新建商品住宅庫存總量為7987萬平方米，環(huán)比增長2.9%，同比增長4.3%。從絕對量看，11月庫存量達(dá)到了2012年以來的最高水平。

對于后市，中指院分析認(rèn)為，當(dāng)前購房者預(yù)期也出現(xiàn)一定變化，市場有所降溫。隨著年末發(fā)布調(diào)控政策的城市逐漸增多，一線城市與部分上漲勢頭過快的二線城市，均采取了從嚴(yán)從緊的升級版調(diào)控政策為主要基調(diào)，一系列政策使得市場的看漲預(yù)期得到有效控制。

中指院認(rèn)為，政策層面與供需關(guān)系等多方面因素改變，當(dāng)前全國房價持續(xù)上漲的勢頭已經(jīng)得到明顯遏制。年末住宅市場可能因地方政府調(diào)控措施而趨于平穩(wěn)，全國整體房價漲勢將繼續(xù)放緩。