量跌價(jià)穩(wěn)的同時(shí),房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存也在不斷增加。據(jù)渣打銀行測(cè)算,目前,35個(gè)大城市房屋庫(kù)存相當(dāng)3個(gè)月銷量,這一數(shù)據(jù)在今年下半年很可能繼續(xù)增加。而據(jù)北京鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),截至7月14日,北京新房住宅存量已達(dá)10.8萬套,逼近11萬套大關(guān)?！斑@個(gè)數(shù)據(jù)意味著在不新開盤的情況下,按照之前半年的平均銷售水準(zhǔn),目前市場(chǎng)可售房源可供銷售近15個(gè)月……”鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡f。
未來走勢(shì):新問題不斷,變數(shù)重重
雖然面臨著宏觀調(diào)控和房地產(chǎn)調(diào)控的雙重?cái)D壓,2011年上半年的中國(guó)樓市依舊不斷的暴露出一些亟待關(guān)注和解決的新問題。
7月1日,中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心共同發(fā)布的報(bào)告顯示,排名前十位的開發(fā)商上半年的銷售金額,同比去年上半年暴增80%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過今年1-5月全國(guó)新建商品房銷售金額同比增長(zhǎng)18%的平均水平。這似乎在暗示著,調(diào)控雖然在短期內(nèi)抑制了整體的銷量和房?jī)r(jià),但對(duì)于能夠給市場(chǎng)施加重要影響的大中型房地產(chǎn)企業(yè)并未構(gòu)成實(shí)質(zhì)性的威脅。
同樣,雖然半年內(nèi),部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)了資金鏈緊繃的情況,但少數(shù)大型房企“不差錢”的事實(shí)依舊沒有發(fā)生實(shí)質(zhì)性的改變。
市場(chǎng)如何規(guī)范?保障性住房建設(shè)資金怎樣籌集?如何遏制過快上漲的房租?怎樣避免調(diào)控政策在地方政府的執(zhí)行過程中走樣?……新的問題給房地產(chǎn)調(diào)控提出了新的挑戰(zhàn),也使房地產(chǎn)調(diào)控由限購(gòu)、限貸、房產(chǎn)稅等宏觀層面轉(zhuǎn)向范圍更廣、針對(duì)性更強(qiáng)的“深水區(qū)”。
“既往的政策要繼續(xù)堅(jiān)持,未來的調(diào)控要不斷創(chuàng)新以增加針對(duì)性?！辈稍L中,不少業(yè)內(nèi)人士都表達(dá)了這樣的觀點(diǎn)。
來源：新華網(wǎng) 編輯：吳妮