記者核實：開發(fā)商稱更改樓盤設計已在工地外公示

昨日，記者和何女士來到寶地銘門售樓處，針對何女士的投訴，遼寧寶地建設有限公司沈陽區(qū)域公司營銷部負責人承認，開發(fā)商確實變更了樓盤設計方案，將二期園區(qū)17號多層洋樓調(diào)為高層。

但她強調(diào)，多層改為高層手續(xù)齊備，根據(jù)相關部門要求，對于變更情況，開發(fā)商也已在二期在建工地外進行了公示。

對于何女士提出的擋光質(zhì)疑，上述負責人稱，經(jīng)測量，何女士所購的住宅不屬于擋光房源。

上述負責人表示，可幫助何女士調(diào)房，至于業(yè)主提出的退房要求，需向公司相關負責人進行反饋，才能給出回復。

律師說法：售樓處展示的沙盤在法律上可視為要約邀請

本報消費維權律師團成員、遼寧安行律師事務所律師金瑛表示，售樓處展示的沙盤在法律上可視為要約邀請，依據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約，該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容。

如果開發(fā)商未告知業(yè)主私自改變了設施規(guī)劃，并對消費者所購新房帶來重大影響，并經(jīng)權威部分認定，消費者可提出退房，但是如果未構(gòu)成重大影響，消費者可與開發(fā)商協(xié)商進行調(diào)房或是要求給予適當?shù)难a償。