7月，傳統(tǒng)樓市的銷售旺季，不過國內(nèi)部分城市的成交則是繼續(xù)縮水，表現(xiàn)出與季節(jié)不符的“涼爽”。昨日，中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，在其重點(diǎn)監(jiān)測的30個(gè)城市中，有17個(gè)城市7月成交量環(huán)比下跌，其中6個(gè)城市環(huán)比跌幅超20%，最高跌幅甚至達(dá)到35.84%。專家預(yù)計(jì)下半年國內(nèi)樓市整體趨勢將是量漲價(jià)跌。
成交量萎縮庫存增量
在30個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市中，重慶、廣州、杭州、武漢、三亞等17個(gè)城市成交量出現(xiàn)環(huán)比下跌，成交面積萎縮的城市數(shù)量呈擴(kuò)大之勢，而且成交面積縮水之大也超預(yù)期，福州、汕頭、南充三市環(huán)比跌幅超過30%。
而十大城市中，廣州、重慶、杭州、武漢成交量皆環(huán)比下降，其中廣州商品住宅成交面積環(huán)比下跌23.16%，回落至今年4月份的成交水平;重慶7月住宅成交量也環(huán)比下跌接近20%。
成交量和庫存量此消彼長。專家表示，自限購、限貸、金融緊縮等一系列樓市調(diào)控政策實(shí)施以來，有效抑制部分購房需求，多個(gè)城市的庫存量持續(xù)大幅攀升，甚至逼近歷史高位。7月份，廣州商品住宅可售量增量達(dá)21.46萬平方米，杭州則增加14.33萬平方米。
沈陽不在此次30個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市之例，記者從沈陽本土研究機(jī)構(gòu)獲知，7月沈陽商品住宅成交面積繼續(xù)超過百萬平方米，環(huán)比略漲。不過，值得關(guān)注的是，商品住宅成交面積在總成交面積的占比只有81%，低于過去正常85%以上水平，商業(yè)房產(chǎn)成為投資資金流向渠道正在升溫。
房價(jià)尚未現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)
房價(jià)漲跌仍然是人們關(guān)注的核心，不過從7月監(jiān)測的情況來看，多數(shù)城市房價(jià)尚未現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，僅個(gè)別城市成交價(jià)格變動(dòng)顯著，三亞商品住宅成交均價(jià)環(huán)比下跌幅度最大，達(dá)到24.09%，寧波的成交均價(jià)環(huán)比下跌幅度也超過10%。
中國指數(shù)研究院副院長陳晟表示，三亞是個(gè)特例城市，由于其島外投資購買量占比較大，在限購性政策和預(yù)期的引導(dǎo)下，成交疲軟后會很快體現(xiàn)在房價(jià)的下跌上?！敖衲晷麻_工面積預(yù)計(jì)超去年20%，今年上半年即有9.9億平方米的開工面積，施工面積超去年全年。從目前來看，國內(nèi)樓市正在進(jìn)入庫存增長期，以及保障住房的陸續(xù)投入使用，開發(fā)企業(yè)自身迫于資金回籠的需求，下半年樓市整體會呈現(xiàn)量漲價(jià)跌的趨勢。 ”陳晟說。
不過，他同時(shí)指出目前庫存增長的過程是非常必要的，如果限購政策一旦取消，沒有充分的庫存作為后盾，樓市恐現(xiàn)非正常反彈局面，這有違樓市的調(diào)控政策。
來源：遼沈晚報(bào) 編輯：許銀娟