高價(jià)地仍可能出現(xiàn)

二季度土地市場(chǎng)的實(shí)際成交情況遠(yuǎn)比報(bào)告的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)火熱。從5月開始，北京、上海等地土地市場(chǎng)開始出現(xiàn)多輪競(jìng)價(jià)、高溢價(jià)等現(xiàn)象，出現(xiàn)多個(gè)單價(jià)或總價(jià)“地王”。

值得注意的是，土地市場(chǎng)的火熱更多體現(xiàn)在一、二線城市，三、四線城市由于高庫(kù)存，其土地市場(chǎng)仍偏冷。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)16日表示，三、四線城市的土地交易量是下降的，一、二線城市雖有所升溫，但房地產(chǎn)企業(yè)總體購(gòu)地規(guī)模仍低于去年，這也將給未來一、二線城市的房?jī)r(jià)帶來上漲壓力。

對(duì)于土地市場(chǎng)的未來走向，報(bào)告認(rèn)為，盡管二季度后期出現(xiàn)資金流動(dòng)結(jié)構(gòu)性緊張，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)地和房地產(chǎn)開發(fā)投資并未出現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。隨著三季度土地供應(yīng)逐漸放大和部分城市優(yōu)質(zhì)地塊入市，市場(chǎng)仍存在出現(xiàn)高價(jià)地的可能，土地市場(chǎng)上升的態(tài)勢(shì)不會(huì)發(fā)生根本性變化。

報(bào)告稱，從近兩個(gè)季度的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)來看，土地價(jià)格已步入較高位運(yùn)行軌道，考慮到下半年土地供應(yīng)持續(xù)增加等規(guī)律性因素，如無其他因素的影響，地價(jià)上漲的動(dòng)力仍存在。

報(bào)告建議，應(yīng)把握好供地節(jié)奏，強(qiáng)化供前分析和供后監(jiān)管，引導(dǎo)市場(chǎng)理性預(yù)期。避免優(yōu)質(zhì)地塊集中進(jìn)入市場(chǎng)，同時(shí)加強(qiáng)優(yōu)質(zhì)地塊的入市研判，出現(xiàn)高價(jià)地的城市應(yīng)及時(shí)公布宗地相關(guān)信息及價(jià)格影響因素分析。應(yīng)協(xié)同有關(guān)部門引導(dǎo)金融資本的合理流向，關(guān)注地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，避免過多資金沉淀于土地，發(fā)揮好土地的資源、資產(chǎn)、資本多重屬性的綜合作用，更加合理地服務(wù)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，適應(yīng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)的新要求。