對(duì)話嘉賓：中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、住建部住房政策專家委員會(huì)副主任 顧云昌

住房政策與體制改革專家、南開大學(xué)博士后、副教授 馬先標(biāo)

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng) 楊紅旭

距離新“國五條”地方細(xì)則落地已50余天。國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的住宅銷售數(shù)據(jù)顯示，4月，70個(gè)大中城市中，有67個(gè)城市新建商品住宅(不含保障性住房，下同)價(jià)格環(huán)比上漲，最高漲幅為2.1%。二手房方面，環(huán)比3月，上漲城市有66個(gè)，最高漲幅為2.0%。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，受新政影響，炒房現(xiàn)象在一定程度上被遏制，但一部分改善性需求和剛性需求也被誤傷。在一線城市如“北上廣”，居民住房需求仍然旺盛，住房市場(chǎng)相對(duì)處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。

有研究機(jī)構(gòu)近期發(fā)布報(bào)告稱，住房供求已經(jīng)失衡，房?jī)r(jià)面臨全面失控，如果不及時(shí)推進(jìn)改革，市場(chǎng)還將出現(xiàn)大起大落。

房地產(chǎn)市場(chǎng)真的落入“愈調(diào)愈漲”的怪圈嗎？房?jī)r(jià)會(huì)全面失控嗎？如何才能保證調(diào)控效果？近日，新華網(wǎng)記者與多位專家學(xué)者展開一場(chǎng)深度對(duì)話。

如果不調(diào)控，漲得更厲害

新華網(wǎng)記者：怎么看待近期住房市場(chǎng)走勢(shì)？住房供求是否失衡？房?jī)r(jià)是否真的面臨“全面失控”？

顧云昌：我認(rèn)為住房需求失衡、房?jī)r(jià)全面失控這種判斷是一家之言。

第一，總體來看，從去年下半年開始，一些大城市在經(jīng)歷了兩年半的嚴(yán)厲限購、限貸調(diào)控后，住房市場(chǎng)已經(jīng)開始回暖，現(xiàn)在回暖的態(tài)勢(shì)仍然還在延續(xù)。

第二，在全面回暖當(dāng)中，各地的住房市場(chǎng)的情況差異較大，出現(xiàn)了“冰火兩重天”。在一線城市，例如北京、上海等出現(xiàn)了需求明顯釋放，住房供應(yīng)相對(duì)顯得不足，面臨著房?jī)r(jià)上漲的壓力。但是在很多中小城市，特別是西部、中部的一些中小城市，市場(chǎng)的供應(yīng)狀況是供大于求的，這些地方的房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)，并沒有出現(xiàn)這種失控的狀況，所以，我認(rèn)為“全面失控”這種情況并沒有出現(xiàn)。

楊紅旭：我認(rèn)為“房?jī)r(jià)面臨全面失控”這種說法站不住腳。因?yàn)樽?012年下半年以來，只有一線城市成交量增幅大于其他城市，住宅存貨去化速度快于其他城市，房?jī)r(jià)漲幅大于其他城市。而多數(shù)二線和幾乎全部的三四線城市，由于市場(chǎng)保持供大于求的形態(tài)，房?jī)r(jià)只是溫和上漲，實(shí)在談不上什么“全面失控”。