記者深入采訪時發(fā)現(xiàn)，盡管小產(chǎn)權(quán)房層出不窮，但房產(chǎn)商獲取土地的路線圖基本一致。

熟悉增城華馨苑項目的業(yè)內(nèi)人士張澤浩告訴記者，華馨苑當(dāng)年是有兩個開發(fā)商從白江村拿到了承包權(quán)開發(fā)的，最初的思路是通過出租來獲取收益。近年來，白江村改造項目正在加快進(jìn)程，這就使得華馨苑房價下降，房產(chǎn)商也積極謀求出售。

張澤浩告訴記者：“政府批準(zhǔn)－土地規(guī)劃－宅基地獲得－融資信貸－建設(shè)竣工－出售出租”，這基本上是“小產(chǎn)權(quán)房”的不二法門。政府批準(zhǔn)指的是“鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)”，融資信貸則一般不需要通過銀行，如果項目很大，一般1至2個房產(chǎn)商就能將房子建起來。

“建設(shè)成本不過整個項目運作成本的30％。相當(dāng)于售價3000元／平方米的電梯房，實打?qū)嵉慕ㄔO(shè)成本不過1200元／平方米。即使是全部出租，利潤也在30％左右，如果能夠有銷售，利潤再差也能保證在40％至50％之間?！?/p>

記者在白云區(qū)、黃浦區(qū)采訪的多位小產(chǎn)權(quán)房代理中介表示：其實現(xiàn)在最擔(dān)心的是清理小產(chǎn)權(quán)房的政策切實執(zhí)行下來。

張澤浩說：“從2008年開始就說要清理，但究竟怎么界定，如何執(zhí)行，一直都不清楚，我們也就繼續(xù)干。今年政府下了大力氣整治，我們這才心慌慌的。如果政策真的要執(zhí)行下來，我看80％以上的小產(chǎn)權(quán)房都要挨拆?！?/p>

來源：新華網(wǎng) 編輯：馬原