調(diào)控“緊咬不放” 房企“步步驚心”
房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的尷尬處境，是一年多來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控不斷升級(jí)的直接結(jié)果。從去年的“國(guó)十條”到年初的“國(guó)八條”，調(diào)控政策層層推進(jìn)，房地產(chǎn)企業(yè)則使出渾身招數(shù)以求應(yīng)對(duì)化解。
年初“國(guó)八條”出臺(tái)，首次明確要求各城市確定新建住房的價(jià)格控制目標(biāo)，調(diào)整了個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策，將二套房貸首付提高到六成。還提出將限購(gòu)措施擴(kuò)容到所有“一、二線城市”以及部分三線、四線城市。以此為號(hào)角，2011年房地產(chǎn)調(diào)控的步伐不斷加快：
1月28日，上海和重慶兩市正式啟動(dòng)對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅的改革試點(diǎn)。5月1日起，商品房銷(xiāo)售正式實(shí)行“一房一價(jià)”制。同時(shí)，杭州、南昌、石家莊、廣州、深圳等多地相繼提高了首套房的首付比例或者貸款利率。7月12日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再次研究部署繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控工作，提出了擴(kuò)大限購(gòu)范圍，抑制二、三線城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，抑制租金過(guò)快上漲等新的調(diào)控方向……
在調(diào)控不斷發(fā)力，銷(xiāo)量、庫(kù)存、資金等壓力不斷加大的情況下，8月，70個(gè)大中城市有46個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格停止上漲步伐。10月，全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比指數(shù)首現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。
隨著調(diào)控步伐的推進(jìn)，房地產(chǎn)企業(yè)的狀況也在發(fā)生著微妙的變化。從上市房企的季報(bào)、中報(bào)及其披露的各項(xiàng)數(shù)據(jù)來(lái)看。隨著市場(chǎng)熱度的不斷降溫，上市房企從年初明確表示“不差錢(qián)”，到年中紛紛表態(tài)要“布局二、三線城市”，再到9月、10月業(yè)績(jī)紛紛出現(xiàn)下滑、庫(kù)存創(chuàng)下天量新高……走出了一段明顯的下行曲線。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，今年房企面臨的資金難題經(jīng)歷了銷(xiāo)售回款滯緩、融資渠道收緊、年底還貸乏力的漸變，漸趨普遍化、深度化。三季度末房地產(chǎn)行業(yè)面臨的巨額債務(wù)，極有可能在主觀上抑制房企來(lái)年的擴(kuò)大融資的意愿，以避免高負(fù)債、高風(fēng)險(xiǎn)的資金危機(jī)重演。