房價下跌是否有“權(quán)”可“維”？
“近期悄無聲息開盤的華業(yè)東方玫瑰A9，將其中戶型最好的90和92平方米正南戶型通過均價14500元／平方米的價格出售。得知這一消息后，所有A4業(yè)主第一感受都是震驚，然后是憤怒，A4業(yè)主在幾周前花費19300元的單價購買88平方米的戶型、位置更差的A4樓盤，40多萬元房款一夜蒸發(fā)！……嚴(yán)重損害了已購A4業(yè)主的合法權(quán)益，A4業(yè)主將采取合法手段維護自身權(quán)利?！?/p>
這段話來自一封業(yè)主寫給開發(fā)企業(yè)的公開信，文中提到的華業(yè)東方玫瑰項目位于北京通州。8月，該樓盤項目突然出現(xiàn)了大幅度的降價，進而引發(fā)了先期業(yè)主的不滿。部分業(yè)主自發(fā)組成了一個“維權(quán)小組籌委會”，向開發(fā)企業(yè)連續(xù)發(fā)出三封公開信提出退房以及補償?shù)囊蟆?/p>
在房價下跌的大背景下，要求退房或者維權(quán)已成為一種無法回避的社會現(xiàn)象，對于購房人而言，一套房子在短短幾周內(nèi)，損失幾十萬甚至上百萬元，在情感上難以接受。然而即便業(yè)主既“震驚”又“憤怒”，但在一紙購房合同面前，這種對于價格的質(zhì)疑卻很難獲得法律的支持。
北京盛峰律師事務(wù)所房地產(chǎn)法律事務(wù)部首席律師李松在談到這個問題時表示，如果僅僅是因為市場因素導(dǎo)致價格的變化，那么開發(fā)商在其中沒有過錯，在這種情況下，業(yè)主以市場變化為退房或維權(quán)理由的話，法律上很難獲得支持，這樣的維權(quán)在法律上很難站得住腳。
另一位房產(chǎn)糾紛專家、北京市盈科律師事務(wù)所律師張仁藏同樣認為，因為房價下跌要求退房或者退還差價是沒有道理的，“合同具有相對性，對于在平等協(xié)商基礎(chǔ)上簽訂的合同，既然簽字了，就要受合同約束，如果以當(dāng)時合同簽訂價格過高提出解除合同要求，這是不能獲得支持的?！?/p>
事實上，在幾個月前退房問題剛剛露出苗頭的時候，對于業(yè)主要求退房或者補差價的問題就已經(jīng)引發(fā)了社會上的廣泛討論。大部分人都認為，本著契約精神，既然自愿簽訂了購房合同就不應(yīng)該再糾結(jié)于價格的漲跌，糾紛不僅無助于事情的解決，而且還可能給房價調(diào)控目標(biāo)的實現(xiàn)添亂。“在房價上漲過程中，購房者并未平分利潤給開發(fā)商，所以在下調(diào)的時候也很難要求開發(fā)商退差價?！?/p>