這與北京市嚴厲調(diào)控樓市密不可分。2月16日，北京市發(fā)布樓市調(diào)控措施“京15條”明確提出，嚴厲打擊樓市投機投資，提高二套房首付和貸款利率，外地人購房須提供5年納稅證明或社保證明。分析人士普遍認為，這是國內(nèi)最嚴的樓市限購令，彰顯了北京市控制高房價的決心和信心。
“正是在‘京15條’打壓之下，市場出現(xiàn)了較大變化。”中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強表示，在供應(yīng)層面，去年以來土地的大規(guī)模供應(yīng)、高開工率增加了樓市庫存；在需求層面，一方面以限購限貸為代表的政策極大地抑制了投資投機需求，另一方面購房者普遍處于觀望態(tài)勢，整個供求關(guān)系發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。
繼“京15條”后，北京市陸續(xù)出臺了一系列調(diào)控措施，保持對房地產(chǎn)市場的高壓態(tài)勢。3月份，全國數(shù)十個城市出臺了房價控制目標，但“漲”聲一片，有些城市確定的房控目標是上漲15％甚至更高，誤導了市場預期。而在3月29日夜間，北京市政府公布的房價控制目標明確提出，今年北京新建普通住房價格與去年相比“穩(wěn)中有降”。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一表示，北京房價控制目標顯然會受到百姓認可，同時擠出一些高房價區(qū)域和項目的泡沫成分。
連續(xù)的嚴厲調(diào)控引起了市場反映。6月中旬市場一度傳言，北京市正在研究放寬限購政策，擬放寬對高端項目的限購。分析人士指出，這不排除是有些開發(fā)商尤其是高端豪宅開發(fā)商銷售遇阻，資金鏈遇到了麻煩，想借勢炒作。
不過，北京市住建委在6月21日迅速回應(yīng)稱“傳言不實”，將堅決貫徹落實國家和北京市制定的包括限購在內(nèi)的一系列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，限購政策決不會放松，沒有調(diào)整的安排，也不會按照房屋檔次、價格區(qū)別對待。
北京市還通過大力推進保障房建設(shè)緩解剛需的住房夢想，抑制高房價。在今年前9個月實現(xiàn)保障房開工21．8萬套、已超額提前完成年初制定的20萬套開工目標的前提下，北京市自增壓力，最近又提出了年底總開工23萬套保障房的新目標。
10月19日，北京市出臺了公租房配租相關(guān)辦法，年內(nèi)將配租1萬戶以上，并且首次明確將外地來京人員和城市新就業(yè)職工納入保障范疇。此外，北京市還積極與建設(shè)“公屋”經(jīng)驗豐富的香港等地學習交流，以進一步完善公租房建設(shè)、配租辦法。
但是，目前仍有一些因素值得時刻關(guān)注。一是開發(fā)商通過調(diào)整開盤節(jié)奏、轉(zhuǎn)移投資等手段，以化解政策效力。二是全國商品房銷售額同比仍然上漲，這決定了開發(fā)商整體資金鏈仍處于可持續(xù)運轉(zhuǎn)的地步。三是樓市治本之策仍有待于研究破解。
來源：新華網(wǎng) 編輯：馬原