房企轉(zhuǎn)身反襯市場變局
專家認為，去年以來，國家出臺的多項調(diào)控政策已逐漸形成對房地產(chǎn)市場一個包括房貸、土地供給、產(chǎn)品調(diào)整、稅收等在內(nèi)的立體調(diào)控體系，環(huán)繞在房地產(chǎn)行業(yè)上方的“暴利光環(huán)”已漸漸消退，投資礦產(chǎn)是房地產(chǎn)企業(yè)尋求“突圍”的一條重要路徑。
根據(jù)中國指數(shù)研究院對“十一”期間20個城市的監(jiān)測，絕大部分城市的交易數(shù)據(jù)均同比2010年同期下滑，總成交量同比下降44％，其中部分城市下滑程度嚴重。
山東大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長李鐵崗說：“在高房價運營的態(tài)勢下，房地產(chǎn)上市公司僅從這一行業(yè)便可獲得高速的營業(yè)收入和利潤增長，但隨著調(diào)控政策范圍逐漸擴大，再力圖保持這樣一個速度顯然很困難?！?/p>
從一些上市房企的半年報或業(yè)績預(yù)告中已可看出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)增長乏力的端倪。中潤投資半年報顯示，房地產(chǎn)行業(yè)毛利率同比下降10．58％；鼎立股份上半年房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)營業(yè)收入同比下降47．68％，營業(yè)利潤率同比減少6．09個百分點；中珠控股上半年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營業(yè)利潤率同比減少13．71個百分點。
不少上市房企在公告中向外界傳達了對房地產(chǎn)市場的“悲觀”信號。中弘股份在半年報中表示，隨著政策的不斷深入，未來全國主要城市房價、購房者需求以及房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)調(diào)整等不確定性因素增多。預(yù)計2011下半年國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控力度不會放松，市場形勢存在很多不確定因素，房產(chǎn)銷售形勢不容樂觀。
山東師范大學(xué)房地產(chǎn)系主任程道平分析說：“在限購、限貸、限地情況下，從提高投資回報率的角度考慮，上市房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)投利潤更高的行業(yè)的現(xiàn)象已有所顯現(xiàn)?！?/p>
中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉表示，從目前房地產(chǎn)的調(diào)控力度來看，短期內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)進行新業(yè)務(wù)拓展的趨勢不會改變，隨著融資銷售壓力的增加，房地產(chǎn)行業(yè)中勢必將出現(xiàn)一部分房企離岸、轉(zhuǎn)移投資的現(xiàn)象。