樓市低迷促大幅降價
不過,對于該項目1.5萬元/平方米的初步定價,李先生也坦承,這一價格與去年這一區(qū)域的售價相比有著較大的降幅,即便是與該項目3、4、5號樓2萬多元/平方米的售價相比也有一定降幅,對市場確實具有吸引力。
與該項目在北京市住建部門申報的價格相比,其宣稱的降幅確實較大。記者從該項目現(xiàn)場張貼的申報價格表上看到,17、18號樓的原本擬售價格為2.5萬元/平方米以上,部分房源價格甚至高達近3萬元/平方米,這相當于該樓棟房源普遍直降了1萬元/平方米,平均降幅為40%。
對此,銷售人員解釋是由于該項目開盤不久,希望用一降到底的低價策略來贏得市場。
北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示,通州區(qū)域房價過高,庫存量較大,而受限購限貸影響,市場投機投資需求基本已經(jīng)絕跡,部分剛需置業(yè)者則轉(zhuǎn)向房山區(qū)等更有價格優(yōu)勢的區(qū)域,購房需求銳減。另外,目前來看選擇小幅度降價的區(qū)域內(nèi)項目也并未獲得市場認可,成交量依然低迷。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,該項目自5月份取得預售證,其3、4、5號樓申報價格定在2萬多元/平方米,雖然后來實際成交價格有所下降,但成交異常慘淡,截至8月31日該項目僅成交一套,成交價格為17947元/平方米。
香港金達利筑地北京公司副總經(jīng)理陳玉城表示,從一些項目降價熱銷的情形來看,當前采取實質(zhì)性的降價手段,擠出樓市價格中的泡沫因素,市場才能恢復正常。