調(diào)控應(yīng)“區(qū)別用力” 避“效果打折”
專家指出，今年以來一線城市樓市應(yīng)聲而落、而部分二三線城市悄然升溫的態(tài)勢(shì)值得關(guān)注，樓市調(diào)控應(yīng)把握分寸和尺度，同時(shí)避免效果打折。
“要避免二三線城市的樓市重蹈熱點(diǎn)城市的老路，防止房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)迅速起飛、透支未來的上漲空間。必須要在房?jī)r(jià)上漲的初期，就將其納入調(diào)控范圍?！睆?fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰說。
福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王阿忠認(rèn)為，目前，限購(gòu)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然面臨著量的反彈壓力，房?jī)r(jià)也存在上漲沖動(dòng)，而大多數(shù)非限購(gòu)城市處于“量?jī)r(jià)齊升”的行情狀態(tài)。為避免樓市調(diào)控繼續(xù)面對(duì)這種尷尬局面，有關(guān)部委除繼續(xù)“給力”限購(gòu)政策和擴(kuò)大限購(gòu)城市名單外，各地政府還須切實(shí)擴(kuò)大樓市供應(yīng)，調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，特別是加快保障房的建設(shè)和供應(yīng)。此外，要對(duì)落實(shí)調(diào)控不力的地區(qū)及時(shí)啟動(dòng)問責(zé)機(jī)制。
中原集團(tuán)研究中心相關(guān)負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，由于中國(guó)廣大二三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)處于不同的發(fā)展階段，有著不同的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，因此限購(gòu)應(yīng)“區(qū)別用力”。
“對(duì)一些本地投資需求比重較高的城市，應(yīng)盡快出臺(tái)‘限購(gòu)’政策。對(duì)于外地客占比較高的城市應(yīng)區(qū)分對(duì)待，一些旅游城市應(yīng)區(qū)分旅游地產(chǎn)和普通住宅進(jìn)行‘限購(gòu)’，一些因大城市‘限購(gòu)’而擠出到周邊城市的自住需求應(yīng)進(jìn)行保護(hù)，而純粹的投資投機(jī)性需求則應(yīng)進(jìn)行限制。”這位負(fù)責(zé)人說。
來源：新華網(wǎng) 編輯：馬原