地方政府限價(jià)躲限購(gòu)
限購(gòu)政策在推出之初就讓業(yè)內(nèi)震動(dòng)不已，而正如業(yè)內(nèi)所預(yù)測(cè)的，限購(gòu)政策很快讓樓市的交易陷入低谷。
據(jù)報(bào)道，今年上半年北京市二手房成交量為6.1萬(wàn)套，估計(jì)全年成交量能達(dá)到13萬(wàn)套。而2010年，北京市二手房成交量為21萬(wàn)套。也就是說(shuō)，今年北京市二手房的成交量可能比去年減少四成左右。而其他城市的交易狀況，差不多也是這個(gè)樣子。
面對(duì)即將限購(gòu)的壓力，地方政府也沒(méi)閑著。不久前，河北省香河縣就首開(kāi)“行政限價(jià)”的先河。有評(píng)論人士認(rèn)為，這是地方政府在以 “限價(jià)”換取“限購(gòu)”政策。
還沒(méi)等業(yè)界反應(yīng)過(guò)來(lái)，緊隨香河之后，包括河北固安縣、大廠縣等，也都實(shí)施了商品住房的限價(jià)銷售。
而最新的消息顯示，7月下旬，多家在河北省秦皇島市進(jìn)行地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)被當(dāng)?shù)卣圆煌绞郊s談，并組織非正式的座談會(huì)。據(jù)報(bào)道，座談會(huì)以及約談的主題只有一個(gè)：就秦皇島市實(shí)施商品住房限價(jià)銷售的有關(guān)問(wèn)題，征求當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)企業(yè)的意見(jiàn)。
“政府傳遞的信息是，秦皇島市商品住房的銷售價(jià)格上限約為7000元/平方米?！?/p>
一位與會(huì)人士對(duì)媒體表示，同時(shí)包括遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在內(nèi)的于當(dāng)?shù)剡M(jìn)行投資開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，均對(duì)媒體證實(shí)了這一情況。
而如果“限價(jià)”成功，秦皇島將成為全國(guó)范圍內(nèi)第二個(gè)實(shí)施商品房行政限價(jià)的地級(jí)城市。同時(shí)幾個(gè)地方的政策并無(wú)明顯差異，均是通過(guò)預(yù)售許可申領(lǐng)過(guò)程中的定價(jià)審核實(shí)現(xiàn)。對(duì)于定價(jià)預(yù)期超出限價(jià)上限的，將不予發(fā)放預(yù)售許可。有媒體報(bào)道，當(dāng)?shù)爻^(guò)限價(jià)上限的樓盤，不少已經(jīng)準(zhǔn)備推遲開(kāi)盤銷售。
對(duì)此，有評(píng)論人士認(rèn)為，對(duì)于河北二三線城市的“限價(jià)”，房?jī)r(jià)漲幅居前的二三線中小城市效仿之意明顯，寄望以此來(lái)避免“限購(gòu)”政策降臨。
地產(chǎn)面臨行業(yè)洗牌
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新一輪限購(gòu)會(huì)使得部分中小企業(yè)受到?jīng)_擊，行業(yè)“洗牌”即將到來(lái)。
上述人士分析稱，一方面受市場(chǎng)調(diào)控的影響，上半年新房庫(kù)存量大，而下半年新盤又不斷放量，樓市供應(yīng)量的集中釋放，開(kāi)發(fā)商銷售壓力顯著增加。另一方面則是銀根收緊，中小企業(yè)不得不靠賣房子來(lái)進(jìn)行融資，否則就會(huì)影響企業(yè)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
面對(duì)即將到來(lái)的限購(gòu)擴(kuò)容壓力，有研究人士認(rèn)為，在這種情形下，房地產(chǎn)企業(yè)之間的合作將會(huì)增加，組團(tuán)開(kāi)發(fā)將會(huì)成為普遍現(xiàn)象。
住建部政策研究中心副主任王玨林就對(duì)媒體表示，在當(dāng)前市場(chǎng)格局下，開(kāi)發(fā)企業(yè)為了應(yīng)對(duì)嚴(yán)峻的市場(chǎng)挑戰(zhàn)，將會(huì)更多地采用“有錢的出錢，有地的出地”的合作模式來(lái)尋求發(fā)展。
來(lái)源：遼寧日?qǐng)?bào) 編輯：于姝楠