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房價開始“退燒” 不能輕言“停藥”
2011-04-19 14:02:12 來源：人民日報海外版
4月16日起,2011年杭州市區(qū)經濟適用住房開始第一輪公開選房。圖為選房者正在公開房源的大屏幕前選房。 新華社記者鞠煥宗攝 4月18日上午,國家統(tǒng)計局發(fā)布3月份全國70個大中城市住宅銷售價格指數,其中12個城市房價環(huán)比價格下降,持平的有8個城市。房價漲幅整體呈現回落趨勢。 有專家表示,從一季度的情況來看,房地產市場調控效果已經顯現,部分城市房地產價格過快上漲的勢頭得到遏制,房價已經駛入“慢車道”。但同時,不少業(yè)內人士對房價回落仍持觀望態(tài)度,他們認為目前房地產市場已經進入由“量減”向“價跌”轉變的關鍵時期,調控政策需要繼續(xù)堅持,再次發(fā)力,才能保證房價回到合理區(qū)間。 首次使用環(huán)比數據 數據顯示:3月份全國70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比下降和持平的城市達到20個,比上月增加了6個,環(huán)比漲幅比上月縮小的城市有29個。與去年同月相比,70個大中城市中,同比漲幅回落的有46個城市,比上月增加了16個。 不難發(fā)現,與往常公布的數據不同,此次國家統(tǒng)計局公布的數據中不僅體現了與去年同月相比的同比數據,而且首次使用了環(huán)比指數來分析房價漲幅的回落情況。 南開大學數量經濟所所長張曉峒分析,采用環(huán)比數據,為的是更加敏銳地體現經濟運行狀況,這也意味著人們對于經濟形勢的判斷將更加精準。國家統(tǒng)計局國民經濟核算司司長彭志龍表示,建立環(huán)比統(tǒng)計是統(tǒng)計部門適應我國經濟社會發(fā)展新形勢、新變化,加強和完善統(tǒng)計體系,是中國統(tǒng)計向國際化、現代化邁出的重要一步。 調控措施開始顯效 在環(huán)比價格漲幅持平和回落的20個城市里,北京、深圳、杭州等一線城市位列其中。對照此前有關一線城市房價回落的市場信息,雖然北京等城市的房價沒有出現市場機構發(fā)布的那樣大幅下降,但漲幅的回落、甚至是下跌依舊能夠顯示出房地產調控已經對房價產生了明顯影響。 國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松認為,樓市的拐點正在出現,經過行業(yè)整合,小幅價格調整的可能性比較大。小地產商尤其是產品單一走中低端的,受到沖擊會更大。 首都創(chuàng)業(yè)集團副董事長、總經理劉曉光認為,目前北京、上海等地樓盤銷量已經下降了50%左右,周邊地區(qū)價格也開始下降,此輪地產調控已初見成效,房地產行業(yè)雙軌制格局已經基本奠定,預計到今年8月份,效果將更加明顯。 謹防二三線城市普漲 數據顯示,70個大中城市里,依然有29個城市3月份新建商品住宅價格環(huán)比漲幅超過0.5%,屬于價格上漲過快的城市,而這些城市大部分屬于執(zhí)行調控政策力度相對比較輕的三線城市。 世茂集團董事局主席許榮茂在博鰲亞洲論壇上表示,宏觀調控后,住宅成交量萎縮,但價格下降并不明顯,二三線城市并未受到影響。許榮茂認為,目前二三線城市房價仍存在上漲的機會,因為限購政策沒有擴展到這些城市,而且由于農民進城的住房需求,當地的市場需求廣闊。 一些專家表示,即便是已經出現了價格回調的城市,價格的回落也有可能是結構性的變化而非趨勢性的變化。北京大學公共經濟研究中心研究員韓世同說:“3月份一線城市樓市成交均價下滑是受結構性變化影響。限購政策抑制了中心城區(qū)的成交,市場陷入觀望導致成交萎縮,開發(fā)商無意推盤,即使有成交也是一些尾貨。而郊區(qū)房則趁勢推盤,由于價格較低成交量放大,導致整體均價下滑。實際上,并沒有出現實質性的降價,只是結構性降價?！?/p> 調控仍需打組合拳 上海財經大學不動產研究所常務副所長姚玲珍表示,樓市調控一年來,調控力度不斷加大,尤其是今年的兩度加息、四次上調存款準備金率,表明今年信貸收緊的基本面仍將保持,這對于開發(fā)商帶來的資金壓力影響將會非常明顯。 專家表示,這些調控政策仍有可能進一步推進發(fā)展,以鞏固和擴大房地產市場的調控成效。復旦大學房地產研究中心主任尹伯成坦言,限購令并不會在今年取消,使得需求一直處在嚴控中。而復旦大學經濟學院教授孫立堅也認為,“限購”是當前力度最大的調控手段,堵住了大部分非正常需求的購房者。整頓樓市環(huán)境、糾正價格信號是實現經濟結構調整的必要舉措,中央對此頗為重視,已經從宏觀指導變?yōu)榫唧w的落實步驟。 來源: 人民日報海外版 (記者 周小苑) 編輯: 許銀娟
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