如何避免二三線城市房價調(diào)控被“架空”
記者觀察到，近年來，一大批資金充裕的一線房地產(chǎn)企業(yè)逐步把房地產(chǎn)開發(fā)的“主戰(zhàn)場”轉(zhuǎn)移到了二、三線城市，導(dǎo)致了二、三線城市房地產(chǎn)開發(fā)和投資快速升溫。福建是一個典型的以二、三線城市居多的省份，近年來，隨著大量一線房地產(chǎn)企業(yè)的紛紛進場，該省房地產(chǎn)在2010年完成投資1818億元，名列全國前茅。
目前，二、三線城市房價高漲難抑，并呈現(xiàn)向一線城市房價迅速看齊“一線化”勢頭。福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長王阿忠指出，這種“一線化”現(xiàn)象暴露出部分二、三線城市房地產(chǎn)存在過度投資的隱患。以福州市為例，近年來由于房地產(chǎn)市場投資持續(xù)升溫，地價飆升，進而又拉動房價迅猛上漲，房地產(chǎn)過度投資比較明顯。
在王阿忠看來，房地產(chǎn)市場的問題歸根結(jié)底是土地問題，只要地價不降，房價上漲的勢頭就很難得到抑制。地價飆升，地方政府仍會有賣地的沖動，開發(fā)商也就會鋌而走險以強拆等非法手段得到開發(fā)地塊，這樣做還可能激化社會矛盾。
“新國八條”提出，對未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)、新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標(biāo)的，有關(guān)部門要視情況，根據(jù)有關(guān)規(guī)定對相關(guān)責(zé)任人進行問責(zé)。今年兩會的政府工作報告也提出，穩(wěn)定房價和住房保障工作實行省級人民政府總負責(zé)，市縣人民政府負直接責(zé)任。對穩(wěn)定房價、推進保障性住房建設(shè)工作不力，影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的地方，要追究責(zé)任。
“問責(zé)不能浮于表面。在接下來的新一輪房價調(diào)控中，各地各級部門應(yīng)制定詳細的問責(zé)機制?！敝袊笖?shù)研究院副院長陳晟認為，只有將問責(zé)制落實，才能避免調(diào)控措施再次被“架空”。
來源：漢網(wǎng)-武漢晚報 編輯：馬原
