成交樓面價(jià)或介于3-3.5萬/平米之間

有消息稱，北京市已經(jīng)為萬柳地塊設(shè)置了“合理價(jià)格上限”，一旦開發(fā)商的報(bào)價(jià)“撞線”，將通過競爭地塊上配建“回購房”的面積，確定萬柳地塊的歸屬。萬柳地塊的交易時(shí)間推后一周，也有報(bào)道分析，土地儲(chǔ)備中心可能會(huì)通過降低“合理價(jià)格上限”的方式，控制最終的土地成交價(jià)格。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，萬柳地塊的合理價(jià)格上限可能會(huì)控制在50%的溢價(jià)率之內(nèi)，也就是說，這塊地的樓面價(jià)可能會(huì)突破3萬/平方米，最后成交樓面價(jià)可能在每平方米3萬-3.5萬之間。

張大偉：這種產(chǎn)品出來之后，應(yīng)該是12到15層的小高層，按照它的容積率和區(qū)位來算，它大概也就是一到兩棟樓的比較小的小區(qū)，所以整體計(jì)算下來的話，樓面價(jià)應(yīng)該是在3到3.5萬之間，最后溢價(jià)率應(yīng)該會(huì)控制在50%以內(nèi)，限價(jià)我覺得也會(huì)限在50%以內(nèi)。

保利、融創(chuàng)聯(lián)合體競爭力強(qiáng) 成功摘牌可能性高

有專家認(rèn)為，萬柳地塊因?yàn)樗刑厥獾牡乩砦恢?，成熟的環(huán)境配套。萬科、融創(chuàng)、保利、中化方興等多家知名房地產(chǎn)企已經(jīng)確定投標(biāo)。在易研通分析師王先生看來，保利、融創(chuàng)聯(lián)合體的競爭力會(huì)更強(qiáng)些。

王先生：像融創(chuàng)和保利的聯(lián)合體，他們一個(gè)是國企，一個(gè)是不差錢的，他們聯(lián)合在一起，成功摘牌的可能性比較高。

曾因開發(fā)北京最貴豪宅——釣魚臺(tái)七號(hào)院而為公眾所知的中赫地產(chǎn)，也加入了萬柳地塊競拍陣營。

王先生：旁邊的樓盤已經(jīng)賣到8萬多了，它入市是明年年中的時(shí)間段，那個(gè)時(shí)候賣8萬可能就是常態(tài)價(jià)格，所以它的投資收益率很高，所以它的樓面地價(jià)可以讓開發(fā)企業(yè)承受的可能就比較高，大家還是比較熱衷于它的。

專家：萬柳地塊系特例 成交價(jià)對(duì)樓市影響有限

不過，記者采訪到的分析人士有個(gè)相對(duì)一致的認(rèn)識(shí)，在堪稱“史上最嚴(yán)厲”的國家宏觀調(diào)控房地產(chǎn)的大形勢(shì)下，雖然萬柳地塊的成交價(jià)不會(huì)低，樓盤建成后，更會(huì)賣出每平方米七八萬的價(jià)格，但因?yàn)樗翘乩?，?duì)市場的影響有限。

張大偉：本身這個(gè)區(qū)域市場就不是普通住宅的市場，它本身的這個(gè)影響應(yīng)該不會(huì)很大，因?yàn)樗鸵粌扇f的普通市場是兩個(gè)割裂開的兩個(gè)市場。地價(jià)再低，這個(gè)區(qū)域也不是普通購房者能買得起的。其實(shí)整體上應(yīng)該說是對(duì)市場松動(dòng)的信號(hào)非常敏感，實(shí)際上它的意義不是很大，五六百套的供應(yīng)住宅，一個(gè)地塊，能有多大影響？被解讀的信號(hào)意義會(huì)更大一些。

張大偉認(rèn)為，在2012年北京土地供應(yīng)計(jì)劃中，可能出現(xiàn)兩個(gè)極端，小部分熱點(diǎn)區(qū)域的地塊可能受到市場熱捧，而其他一些地塊可能因?yàn)檎{(diào)控的深入會(huì)繼續(xù)降溫。

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來源：中廣網(wǎng) 編輯：馬原