截至12月8日，北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，期房可售住宅套數(shù)為9.21萬套，未簽約現(xiàn)房住宅套數(shù)為3.79萬套——這意味著，北京住宅存量再破13萬大關(guān)！
前11個月，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，北京新房成交75372套，同比減少20.9%。而鑒于年底為樓市銷售淡季，而購房者觀望預期不斷加深，鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，全年京城成交量有可能會創(chuàng)出近7年來的最低值。
27個項目
開盤6個月簽約未過半
京城住宅庫存從11萬套增至12萬套，用了68天；而從12萬套增至13萬套，則僅僅用了20天！
而根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，上半年入市的76個商品住宅項目中，有27個至今簽約率不足50%。而去年超過70%的項目，開盤當月的簽約率就已經(jīng)超過50%。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，這表明今年部分項目在6個月時間里，所實現(xiàn)的銷售還不及去年開盤當月的簽約成交量。這意味著，不斷增加的庫存，勢必擠壓后續(xù)入市項目的銷售空間——數(shù)據(jù)顯示，上半年期房住宅供應(yīng)量為2.67萬套，入市至今滯銷1萬套左右；下半年以來入市3.51萬套，入市至今滯銷2.7萬套。
全年成交量
或創(chuàng)7年來最低
鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，北京前11月新房成交7.54萬套，比去年同期減少20.9%。其中，期房成交62539套，同比減少23.6%；現(xiàn)房成交12833套，同比減少4.6%。
而進入12月份以來，1-7日成交1766套?？紤]到如今是樓市銷售淡季，再加上購房者觀望預期不斷加深的前提下，鏈家地產(chǎn)給出全月成交7000套的預期。
這意味著，今年全年北京新房成交量將會在8.3萬套左右——鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，北京全年新房的成交量，可能創(chuàng)出近7年來得最低值。
京城房價還未深調(diào)
期現(xiàn)房結(jié)構(gòu)或發(fā)生改變
與不斷攀升的住宅庫存相比，房價的下降的幅度，不免有“雷聲大雨點小”之嫌。12月份，有幾個今年新開樓盤的后期項目入市。其中，8月開盤的創(chuàng)新園、保利望京苑，以及上半年入市的香海園，均在12月份有后續(xù)項目推出。
鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，創(chuàng)新園擬售均價下調(diào)了7.9%；保利望京苑新開盤價格下調(diào)了3.3%；而香海園的價格與之前開盤價格相比，擬售均價下調(diào)了4.3%。與此同時，這三個項目之前開盤的去化率均在7成以上。
不過，張月認為，明年房價有望深度、全面回落：
一般而言，期房項目在預售1年以后，若無法如期消化，將轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售。就此，張月預計，明年庫存住宅的期現(xiàn)結(jié)構(gòu)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯調(diào)整：一方面，今年滯銷的期房將會轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售，再加上年后開發(fā)商推盤節(jié)奏放緩，因此明年期房庫存將會出現(xiàn)高位回落；另一方面，北京城郊已經(jīng)出現(xiàn)期現(xiàn)房價倒掛的情形，現(xiàn)房的滯銷和明年期房轉(zhuǎn)現(xiàn)銷售，或致明年現(xiàn)房庫存突破5萬套的歷史高峰。
不過，對于房企來說，期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房銷售并非其所樂見。張月認為，期房受市場的關(guān)注度顯然要強于現(xiàn)房。一般來說，現(xiàn)房的銷售以零星成交為主，去化程度會被無限延長。因此，北京房價明年有望深度、全面回落。
來源：證券日報（記者 謝靜） 編輯：寧波