京城樓市從來(lái)不缺熱點(diǎn)，這句話今年再次得到驗(yàn)證。在經(jīng)歷了住宅、商業(yè)地產(chǎn)熱之后，酒店地產(chǎn)熱再度襲來(lái)。面對(duì)2008年奧運(yùn)帶來(lái)的商機(jī)，酒店地產(chǎn)已提前進(jìn)行預(yù)熱，包括洲際、希爾頓、麗茲、索菲特等國(guó)內(nèi)外知名品牌紛紛將觸角伸到北京各個(gè)目標(biāo)區(qū)域。
酒店物業(yè)搶占京城
據(jù)記者獲悉，位于上東區(qū)域的陽(yáng)光上東四星級(jí)商務(wù)酒店將于五一前封頂，并將在北京奧運(yùn)會(huì)之前全面投入使用，該酒店將由世界知名酒店管理集團(tuán)負(fù)責(zé)管理。近期，招商地產(chǎn)( 32.06,0.00,0.00%)也宣布，計(jì)劃投資4億元左右，在白家莊地塊開(kāi)發(fā)一座五星級(jí)酒店；百萬(wàn)平方米大盤泛海國(guó)際也在社區(qū)內(nèi)規(guī)劃了星級(jí)酒店。
根據(jù)戴德梁行近日發(fā)表的一季度市場(chǎng)報(bào)告，顯示2008年奧運(yùn)會(huì)前，北京將有10家新的五星級(jí)酒店陸續(xù)投入使用，分別為：希爾頓、麗茲·卡爾頓、萬(wàn)豪、索菲特、洲際、凱悅、柏悅、君悅、香格里拉和威斯汀。
戴德梁行投資部董事曹念國(guó)預(yù)測(cè)：2008年奧運(yùn)會(huì)前，北京酒店的數(shù)量將從2006年底的700家增至800家，3-5星級(jí)的酒店房間將從8.5萬(wàn)間增至2008年后的10萬(wàn)間；今年北京的酒店出租率將從目前的69%增至72%-75%。
高收益助推京城酒店業(yè)
“國(guó)內(nèi)外品牌酒店長(zhǎng)驅(qū)直入，與國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)?！痹诜治霰本┚频晔袌?chǎng)異軍突起的狀況時(shí)，北京市銀泰置業(yè)有限公司副總經(jīng)理朱曉東表示。她認(rèn)為，這幾年中國(guó)經(jīng)濟(jì)每年以兩位數(shù)的增長(zhǎng)，在全世界引起高度重視，這樣的環(huán)境下，中國(guó)的酒店業(yè)發(fā)生很大變化，外國(guó)的酒店管理公司的發(fā)展?jié)B透到二線城市。品牌從高端一線到二線，甚至經(jīng)濟(jì)性的酒店，全面展開(kāi)攻勢(shì)。酒店是一個(gè)城市都市化、國(guó)際化最主要的標(biāo)志。北京大都市化、國(guó)際化進(jìn)程在不斷的強(qiáng)化，酒店發(fā)展的潛力巨大。
更為重要的是，馬上就要到來(lái)的2008年奧運(yùn)會(huì)對(duì)酒店地產(chǎn)而言無(wú)疑是最大的契機(jī)。奧運(yùn)前后，北京肯定會(huì)有大量的商務(wù)和參賽活動(dòng)，吸引更多世界級(jí)企業(yè)、全球高端消費(fèi)者涌向北京，將呈現(xiàn)出前所未有的高速增長(zhǎng)。
有數(shù)據(jù)顯示，目前應(yīng)對(duì)奧運(yùn)市場(chǎng)的酒店消費(fèi)還有相當(dāng)?shù)目杖薄，F(xiàn)在，無(wú)論是官員還是觀眾，已經(jīng)在提前預(yù)訂很多高端酒店，一些高端酒店產(chǎn)品，像國(guó)際俱樂(lè)部、東方君悅，去年經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)都呈上升趨勢(shì)，未來(lái)平均的房?jī)r(jià)和出租率也是一個(gè)上升的勢(shì)頭。
從這些事態(tài)可以看出，奧運(yùn)會(huì)之前尤其是2007 年、2008 年上半年，北京的酒店業(yè)整個(gè)經(jīng)營(yíng)狀況將繼續(xù)上升。巨大的市場(chǎng)效益背后，推動(dòng)了整個(gè)北京酒店地產(chǎn)投資的迅速增加。
提升區(qū)域市場(chǎng)價(jià)值
雖然長(zhǎng)期看好國(guó)內(nèi)的酒店市場(chǎng)，但國(guó)際品牌酒店企業(yè)選擇項(xiàng)目異常謹(jǐn)慎，麗茲用7年時(shí)間在北京尋找合作伙伴。曹念國(guó)認(rèn)為，酒店項(xiàng)目對(duì)區(qū)域環(huán)境等要求很高，因?yàn)榫频瓯旧聿皇悄康牡?，而是酒店周邊的寫字樓、商業(yè)或者是旅游區(qū)，以目的地作為一個(gè)基礎(chǔ)酒店才能有很好的聲譽(yù)。另外，整個(gè)區(qū)域的水平也會(huì)影響酒店投資建設(shè)的定位。因此，交通條件、地理位置、自然環(huán)境、周邊人文傳統(tǒng)、客戶類型等，都是開(kāi)發(fā)商和酒店管理集團(tuán)需要著重考慮的因素。
據(jù)陽(yáng)光上東總經(jīng)理陳衛(wèi)光介紹，陽(yáng)光上東出于對(duì)上東區(qū)域遠(yuǎn)景價(jià)值的良好預(yù)期，很早就在整體規(guī)劃中確立了星級(jí)商務(wù)酒店的規(guī)劃。因?yàn)閺牡囟紊蟻?lái)看，陽(yáng)光上東的酒店處于麗都商圈與燕莎商圈的交匯處，北連麗都假日飯店、珀麗酒店，南接凱賓斯基飯店、希爾頓飯店，在融匯兩大傳統(tǒng)商圈優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，彌補(bǔ)了區(qū)域間的酒店空白，使三個(gè)區(qū)域連成一體。
由西班牙建筑大師里卡多·波菲設(shè)計(jì)、2005年正式動(dòng)工的陽(yáng)光上東酒店，也是陽(yáng)光上東為完善上東區(qū)域高端消費(fèi)需要規(guī)劃的配套產(chǎn)品。酒店位于項(xiàng)目的西北端，南接陽(yáng)光上東頂級(jí)住宅區(qū)濱河花園。建成后的酒店將達(dá)到100米高，成為陽(yáng)光上東乃至整個(gè)區(qū)域的地標(biāo)性建筑。
作為區(qū)域市場(chǎng)的配套服務(wù)產(chǎn)品，酒店吸引的是商務(wù)人士和消費(fèi)人群，他們往往消費(fèi)力比較強(qiáng)，北京國(guó)華置業(yè)有限公司公關(guān)經(jīng)理趙加表示，酒店能給地段帶來(lái)的附加值，對(duì)這個(gè)地段市場(chǎng)具有一定號(hào)召力，對(duì)地價(jià)的提升是毫無(wú)疑問(wèn)的，衡量一個(gè)區(qū)域地價(jià)高低的標(biāo)準(zhǔn)除了寫字樓就是酒店。他舉例道，麗茲·卡爾頓前任總裁曾經(jīng)表示，國(guó)際上經(jīng)過(guò)麗茲·卡爾頓管理之后，周邊地價(jià)漲了25% 到30% 。
來(lái)源:京華時(shí)報(bào) 編輯:孫遲