佑威數(shù)據(jù)顯示，最近4周，上海市商品住宅的周新增供應(yīng)面積總計(jì)僅為10.94萬平方米，僅為年化周均新增供應(yīng)量17.28萬平方米的63.31%。新增供應(yīng)量低迷成為樓市回暖的主要阻力。但進(jìn)入3月，上海樓市的供應(yīng)量、成交量將大幅提升。數(shù)據(jù)顯示，3月預(yù)計(jì)有63個(gè)項(xiàng)目開盤，同比增長186%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測3月成交量將再次突破百萬平方米。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，經(jīng)過春節(jié)假期的休整后，交投雙方開始表現(xiàn)積極，樓市交易正快速走出假期行情。2月20日“國五條”的出臺確定了中央對樓市調(diào)控從嚴(yán)的決心，但就目前而言也只是起到信息傳遞與威懾作用，尚不足以對市場造成實(shí)際影響。由于去年底的交易慣性在，今年“小陽春”起點(diǎn)比去年明顯更高，雖然市場對于兩會的政策口風(fēng)有很大期待，但今年3月行情較之去年更勝一籌難度不大。因?yàn)樵陂_發(fā)商的節(jié)奏上，3月入市項(xiàng)目會有增多，預(yù)計(jì)3月份上海樓市會迎來一股交投熱潮。

克而瑞上海機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄認(rèn)為，2012年上海商品住宅的開工量從1000萬平方米以上下降到不足300萬平方米，去年成交的商品住宅用地也僅281萬平方米?？紤]到市場上仍有不少2011年之前的工程和在售項(xiàng)目將形成供應(yīng)，預(yù)期2013年上海的新建商品住宅供、需量將下滑到700萬平方米左右，明后年更可能下滑到500萬平方米左右。經(jīng)過高速開發(fā)之后，上海新建商品住宅供、需量的快速萎縮不可避免，但是上海人口的快速增長和舊房改善的巨大需求仍在，因此長期來看住宅價(jià)格上漲的壓力較大。

上海一家本土開發(fā)商告訴記者，近期對其已登記購買的客戶進(jìn)行梳理發(fā)現(xiàn)，10個(gè)客戶中有7個(gè)被限購，1個(gè)被限貸，即便如此，樓盤銷售仍然十分火爆?！叭绻拶彙⑾拶J政策稍有放松，就會有更多需求涌現(xiàn)，房價(jià)漲幅可能會翻倍甚至更高?！?/p>

記者手記：上海作為中國的金融中心，聚集著眾多白領(lǐng)，是尋夢年輕人最向往之地，也是全國為數(shù)不多的與北京房價(jià)比肩的城市。