開(kāi)發(fā)商預(yù)期：市場(chǎng)漸趨理性　房?jī)r(jià)難再“大起大落”

作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前端，土地市場(chǎng)冷暖是開(kāi)發(fā)商預(yù)期好壞的“試金石”。

4月18日，北京豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)C9地塊招標(biāo)，只有一家公司參與報(bào)價(jià)，最終以3.58億元“底價(jià)成交”。此前的3月27日，上海崇明縣城橋商品房基地1號(hào)和2號(hào)地塊招標(biāo)，同樣被唯一競(jìng)買人以底價(jià)買走，其3075元／平方米的樓板價(jià)，較一年前縮水四成多。

“行情好的時(shí)候，是開(kāi)發(fā)商找政府；現(xiàn)在倒過(guò)來(lái)，政府找開(kāi)發(fā)商?！鄙虾Ｒ患曳康禺a(chǎn)公司老總說(shuō)，受持續(xù)從緊的調(diào)控政策及供地季節(jié)性調(diào)整等多重影響，開(kāi)發(fā)商拿地的熱情仍然較低。

不僅如此，商品住宅市場(chǎng)仍然持續(xù)著降溫過(guò)程。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度商品房銷售面積同比下降13.6%；其中，住宅銷售面積下降15.5%。東部地區(qū)的降幅明顯大于中西部地區(qū)。

另一個(gè)問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商的“庫(kù)存增加”。據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至本月15日，滬深兩市已有85家房企發(fā)布年報(bào)，合計(jì)庫(kù)存值高達(dá)9641億元，相比同樣面臨調(diào)控的2008年同期，庫(kù)存值上漲180%。預(yù)計(jì)全部上市房企的庫(kù)存市值達(dá)到1.2萬(wàn)億元，創(chuàng)出歷史新高，庫(kù)存消化周期超過(guò)4.5年，同比明顯延長(zhǎng)。

復(fù)地集團(tuán)董事長(zhǎng)張華說(shuō)，近期公司專門邀請(qǐng)同行、專家舉行研討，“對(duì)于調(diào)控，大家覺(jué)得可能不會(huì)再出臺(tái)新的政策，但也絕不會(huì)放松”。他說(shuō)，目前企業(yè)對(duì)調(diào)控的認(rèn)識(shí)越來(lái)越理性，今年房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)“大起大落”。