中國日報網(wǎng)消息：2009年誕生了N多國企地王，可謂名副其實的“國企拿地年”；另據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，09年全國房價均價已達到4600元/平方米，比2008年上漲了1000元/平方米，是住房制度改革以來漲幅最高的一年。那么，對于2010年的房價走勢，意見領(lǐng)袖們會提供怎樣的精彩見解呢？

周瑞金：房地產(chǎn)在2009年匪夷所思的上漲，是投機性政策的產(chǎn)物，是托了寬松貨幣政策的“福”。2009年12月“國四條”等密集的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺，給2010年房地產(chǎn)市場拉開了序幕。2010年調(diào)控的核心是鼓勵自住性剛性需求購房，特色是頻繁微調(diào)，卻不指向物業(yè)稅、加息等核心政策，手段是收緊地根、銀根“兩根”。

所以，2010年穩(wěn)定房地產(chǎn)市場僅是政府的良好愿望，盡管對遏制房價會起一定的作用，但作用非常有限。地方政府搞“土地財政”的熱度仍然高漲，只要中央政府不能很好解決地方政府事權(quán)與財權(quán)的嚴重不對稱問題，地方政府的“土地財政”沖動就一直會持續(xù)下去。而2009年的9.6萬億的信貸資金造成的“國企拿地年”,“誕生了N多地王”，所形成的資產(chǎn)泡沫必定會在今年進一步發(fā)酵，即使今年信貸的“水龍頭”關(guān)小一點，也難以抑制房價上漲。尤其是拆遷條例廢止后，拆遷的成本勢必大幅提高，這個成本必定會計入地價，造成地價上漲，相應(yīng)房價也會上升。同時，公眾的通脹預(yù)期，加劇了為保值而購買房產(chǎn)的沖動，這也將導致房價上升。

來源：騰訊評論（周瑞金） 編輯：楊鑫