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業(yè)內(nèi)變相促銷風起

“事實上，已有開發(fā)商選擇了變相促銷手段?！鄙虾５牡禺a(chǎn)業(yè)人士透露，最近一周，為推銷上海周邊城市某樓盤，開發(fā)商實行一成首付的促銷措施，向購房者提供為期3年的免息購房借款。無獨有偶，北京、廣州等周邊城市的樓盤也向購房者提供借款，以幫助他們避開限制外地人購房的政策。據(jù)透露，燕郊地區(qū)的一些樓盤也向外地人提供50%的借款。廣州周邊區(qū)域花都等中小開發(fā)商最近也用墊付首付款的營銷手段來搶客。比如首付提升至五成的二次購房者，可以先支付二至三成，剩余部分由開發(fā)商墊資，這筆墊資可在1-2年內(nèi)分期付清。

“如果以此解讀為開發(fā)商快要扛不住了，房價即將大幅下跌，那未免有點不太現(xiàn)實。”上海中原地產(chǎn)物業(yè)顧問研究總監(jiān)宋會雍說，開發(fā)商能向購房者提供借款，似乎顯示了仍有相當數(shù)量的房企并不缺錢。

專家：年底樓市可能出現(xiàn)失血

對于萬科此次武漢突然降價，很多人聯(lián)想起2008年3月萬科率先降價促銷，當時金融危機的破壞力開始爆發(fā)，中國地產(chǎn)界面臨“降價保命”與“不降死扛”的艱難抉擇之時，萬科首先降價，并席卷大江南北，涉及幾乎所有在售項目，其結(jié)果是率先降價的萬科在2008年成為金融危機中少數(shù)幾家業(yè)績上漲的房企。

但廣東省房協(xié)理事趙卓文對此并不以為然，“2008年萬科率先降價促銷，理論基礎是‘拐點論’。一年后，樓市重拾升勢，萬科聲譽掃地。”在趙卓文看來，對于市場過度的悲觀，讓萬科也失去了一些發(fā)展和抄底的機會。

“歷經(jīng)2008年‘一驚’，發(fā)展商學聰明了。2010年的攤子鋪得很穩(wěn)健，融資也做足功課，普遍未雨綢繆，現(xiàn)在還未出現(xiàn)哪家發(fā)展商資金斷裂的消息?！彼J為，出于對通脹預期和資產(chǎn)價格上升的預期，現(xiàn)在也沒有哪家開發(fā)商愿意賤賣樓盤。

不過，趙卓文也提醒，“限購”、“限貸”等政策出臺后，年底前市場銷售回暖基本無望。而且有傳聞說四大行將限制開發(fā)貸款，“需要警惕年底和明年一季度樓市可能出現(xiàn)的‘失血’情況。”

因此，一些專家預期，現(xiàn)在市場趨冷，萬科又再次祭起降價大旗，對于其他企業(yè)也將起到一定的示范作用，或許會出現(xiàn)一些企業(yè)跟風。

來源：羊城晚報 編輯：段若蘭