泄洪人口壓力
來(lái)自北京的方女士去年剛到香河一家地產(chǎn)公司工作，今年10月她在當(dāng)?shù)匾豁?xiàng)目——紫藤堡購(gòu)買(mǎi)了一套總價(jià)約190萬(wàn)元的聯(lián)排別墅。她在北京有一套40多平方米的老式公房，此次買(mǎi)房一是改善居住條件，二是看好區(qū)域的升值潛力。
據(jù)紫藤堡項(xiàng)目銷(xiāo)售人員介紹，紫藤堡的客戶(hù)中，70%以上為外地購(gòu)房群體。由于河北省也有限外令，外地人購(gòu)房無(wú)法貸款，因此，紫藤堡的外地客戶(hù)都是全款購(gòu)房。而到環(huán)京區(qū)域購(gòu)房的人群，主要是從北京“跳出來(lái)”的需求。
“北京的高房?jī)r(jià)問(wèn)題，主要是由于人口膨脹過(guò)快，而土地供應(yīng)明顯不足；河北環(huán)京區(qū)域經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)，原因是缺乏足夠的產(chǎn)業(yè)以及中高收入人群的帶動(dòng)。圍繞首都建設(shè)一系列新城，既能緩解北京的人口和住房壓力，又能帶動(dòng)河北經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。京冀高層一拍即合。”河北省官員透露。
由于城市功能過(guò)度集中，近年來(lái)北京出現(xiàn)了人口膨脹、交通擁擠、資源緊張、房?jī)r(jià)高漲、發(fā)展空間受限、改善生態(tài)環(huán)境壓力加大等突出問(wèn)題。而河北恰恰具有土地優(yōu)勢(shì)。
河北省常務(wù)副省長(zhǎng)趙勇此前在接受媒體采訪時(shí)披露，環(huán)首都地區(qū)計(jì)劃建設(shè)三個(gè)百萬(wàn)人口新城，以及7個(gè)人口在30萬(wàn)人以上的中等規(guī)模城市，力爭(zhēng)在2-3年內(nèi)與北京實(shí)現(xiàn)“同城化”。據(jù)此推算，如果規(guī)劃變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，可分流數(shù)百萬(wàn)北京人到河北居住。
近年來(lái)，京津冀都市圈和環(huán)渤海區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展，很多北京人已經(jīng)到河北的燕郊、香河買(mǎi)房置業(yè)。三地一直在著力推動(dòng)形成功能互補(bǔ)、布局合理的區(qū)域產(chǎn)業(yè)協(xié)作體系。比如京津城際鐵路的建設(shè)，使得北京與天津的空間距離只有半小時(shí)車(chē)程，而規(guī)劃建設(shè)中的京唐高鐵、大七環(huán)等干線都將推動(dòng)區(qū)域融合。
今年10月份，國(guó)內(nèi)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比、環(huán)比漲幅雙回落，商品房銷(xiāo)售明顯下滑。1-10月，河北商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額分別增長(zhǎng)66.6%和78.9%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國(guó)的9.1%和17.3%。今年3月以來(lái)，河北省會(huì)石家莊的房?jī)r(jià)環(huán)比已連漲8個(gè)月。
