當(dāng)年6月，市房管局與榮福置業(yè)有限公司等三方股東重新簽署了國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，土地出讓金額由原來(lái)的1396.6萬(wàn)美元，下調(diào)到了1683.3萬(wàn)元人民幣，蔡氏輕松從房管局拿回近億元資金，能量之大可見(jiàn)一斑。
根據(jù)公開(kāi)資料，并沒(méi)有證據(jù)證實(shí)當(dāng)??陶校興已經(jīng)開(kāi)始分管土地工作，而他卻是這份“外銷(xiāo)轉(zhuǎn)內(nèi)銷(xiāo)”的土地出讓合同的簽署人。
2002年，國(guó)土部開(kāi)始推行經(jīng)營(yíng)性用地通過(guò)招拍掛方式出讓?zhuān)?dāng)時(shí)已經(jīng)開(kāi)始分管土地工作的陶也開(kāi)始參與上海的土地出讓程序規(guī)范化。而恰在此時(shí)，陶又代表上海市房屋土地與資源管理局，與榮福地產(chǎn)等簽訂了一份補(bǔ)充合同，上調(diào)帝景苑項(xiàng)目的總建筑面積為不得超過(guò)82778平方米，而1999年合同約定的建筑面積是64124平方米。由此補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金200余萬(wàn)元。
帝景苑所在的肇嘉浜路1001號(hào)地塊總面積為1.6萬(wàn)平方米，此次上調(diào)建筑面積后，該項(xiàng)目的容積率達(dá)到了5。而在1994年10月至2003年11月期間施行的《上海城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》明確要求，位于內(nèi)環(huán)的居住建筑的容積率應(yīng)控制在4以?xún)?nèi)。
隨后的2004年1月及6月，陶繼續(xù)代表上海市房屋土地與資源管理局與榮福地產(chǎn)簽訂了兩份補(bǔ)充合同，使得項(xiàng)目的最終建筑面積超過(guò)了9萬(wàn)平方米，容積率也接近6。
這完全突破了相關(guān)規(guī)定的上限。早在2003年，新版《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》已開(kāi)始生效，其對(duì)內(nèi)環(huán)高層居住建筑的容積率要求為不大于2.5。
容積率不斷增加，但要求補(bǔ)繳的土地出讓金卻一降再降。在上述兩次補(bǔ)充合同簽訂過(guò)程中，上海市房管局要求榮福地產(chǎn)方面補(bǔ)繳的出讓金數(shù)字也一再下降，由第一次的200余萬(wàn)元，下降到178萬(wàn)，到最后一次補(bǔ)充合同時(shí)，只要求補(bǔ)繳土地出讓金70余萬(wàn)元。而當(dāng)時(shí)的上海房?jī)r(jià)已進(jìn)入上漲通道。
通過(guò)三次提高容積率，帝景苑項(xiàng)目實(shí)際增加建筑面積2.6萬(wàn)余平方米。而根據(jù)帝景苑銷(xiāo)售資料顯示，帝景苑的銷(xiāo)售底價(jià)平均約1.1萬(wàn)元/平方米，則僅依靠此項(xiàng)，帝景苑項(xiàng)目獲利逾2億。
