量價齊升趨勢很難出現(xiàn)
從前幾次地產調控與我國宏觀經濟的對比來看，我國房地產市場的重大調控均與宏觀政策的變動高度相關，而引起政策變化的因素往往與宏觀經濟有緊密關系。也就是說，政策通過調控樓市，間接調控了投資與消費的總量，從而實現(xiàn)宏觀經濟保持穩(wěn)定的目標。反過來說，因為其相關的行業(yè)較多，且處于投資和消費兩大領域之間，每當宏觀經濟發(fā)生變化時，房地產又是最先反應的。從宏觀經濟的情況來看，2010年-2011年，我國貨幣政策都以適度收縮為主要方向。在這個大前提下，地產行業(yè)調控不會出現(xiàn)突然的轉向。
由于地產調控政策壓力巨大，成交量持續(xù)回升的前提是房價依然震蕩，或者出現(xiàn)適度下跌。假如房價出現(xiàn)普遍上漲，預期調控不會出現(xiàn)新的政策，但是執(zhí)行力度將更加嚴格，從而使得成交量再次萎縮，房價沒有上漲動力。開發(fā)商資金壓力進一步緊張，地產行業(yè)價漲量跌的局面將更加難以維系。因此在政策壓力面前，地產行業(yè)量價持續(xù)雙升的局面很難出現(xiàn)。
來源：中國證券報 編輯：鄧京荊
